楼建好了开发商跑路怎么办

1.若房屋完成初始登记，业主可持购房合同、付款凭证等，自行到不动产登记机构办房产证，保障产权。

2.若房屋有质量问题，先用住宅专项维修资金维修，再通过法律向开发商追偿。

3.业主付了房款但开发商未交房或违约，可起诉解除合同、返还房款并担责，诉讼中可申请保全开发商财产。

4.开发商破产，业主及时申报债权，参与财产分配。

结论：
楼建好后开发商跑路，业主可自行办房产证，用维修资金修房后追偿，起诉开发商解约退款担责，诉讼中申请财产保全，开发商破产则及时申报债权。
法律解析：
依据《民法典》及相关不动产登记法规，房屋完成初始登记后，业主凭借购房合同、付款凭证等能自行办房产证，保障房屋产权。住宅专项维修资金可用于解决房屋质量问题，之后向开发商追偿是合理合法的维权方式。若开发商违约，业主依《民法典》有权起诉要求解除合同、返还房款并承担违约责任，申请财产保全能增加后续执行保障。开发商破产时，业主申报债权参与分配是维护自身财产权益的必要操作。如果遇到类似情况，法律程序较为复杂，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。

楼建好后开发商跑路，业主可通过多种途径维护自身权益。业主若想确保房屋产权，在房屋完成初始登记时，可持购房合同、付款凭证等材料，自行到不动产登记机构办房产证。

若房屋有质量问题，可先动用住宅专项维修资金维修，再通过法律途径向开发商追偿。

若业主已付房款但开发商未交房或违约，可向法院起诉，要求解除合同、返还房款并承担违约责任，诉讼中可申请财产保全，查封开发商其他财产。

若开发商资不抵债破产，业主应及时申报债权，参与破产财产分配。建议业主及时收集保存购房相关证据，遇到问题及时咨询专业律师，依法依规维权。

法律分析：
（1）房屋完成初始登记后，业主自行办理房产证是保障产权的有效方式。购房合同和付款凭证是重要的权属证明材料，凭借这些材料可确定业主对房屋的合法权益。
（2）动用住宅专项维修资金维修质量问题，是合理利用公共资金解决实际问题。之后向开发商追偿，能使责任落实到应承担者。
（3）业主支付房款但开发商违约，通过诉讼解除合同、返还房款并要求承担违约责任，是维护自身经济利益的法律手段。申请财产保全可增加后续执行的可能性。
（4）开发商破产时，业主及时申报债权参与分配，可尽量挽回损失。

提醒：
业主处理此类问题时，注意保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若房屋完成初始登记，业主持购房合同、付款凭证等去不动产登记机构办房产证，保障房屋产权。
（二）若有未解决质量问题，先动用住宅专项维修资金维修，再通过法律向开发商追偿。
（三）业主已付房款但开发商未交房或违约，可向法院起诉，要求解除合同、返还房款和承担违约责任，诉讼中可申请财产保全查封开发商其他财产。
（四）开发商资不抵债破产，业主及时申报债权参与破产财产分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。