商品房预售合同效力的认定标准是什么

法律分析：
（1）预售许可证明是关键因素。若出卖人未取得该证明就订立预售合同，通常合同无效，但在起诉前取得则可认定有效。
（2）合同主体的民事行为能力影响合同效力。限制或无民事行为能力人订立的合同，其效力可能受限。
（3）合同内容需合法合规且符合公序良俗。一旦约定违反法律强制性规定或损害公共利益，合同将被判定无效。
（4）意思表示的真实性也很重要。一方以欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思订立的合同，受损害方有权请求撤销。满足这些条件且无其他效力瑕疵的预售合同，具有法律效力。

提醒：
在签订商品房预售合同前，买受人要确认出卖人是否取得预售许可证明，仔细审查合同内容。不同案情对应的合同效力判定有差异，建议咨询进一步分析。

（一）在签订商品房预售合同前，买受人可要求出卖人出示商品房预售许可证明，避免签订无效合同。若发现出卖人无此证明，可在起诉前关注其是否取得，若取得则合同仍可能有效。
（二）在订立合同时，要确认双方均具备相应民事行为能力，避免与限制或无民事行为能力人签订合同带来效力风险。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律法规和公序良俗，不损害公共利益。
（四）保证合同是双方真实意思的体现，若遭遇欺诈、胁迫或乘人之危等情况，受损害方应及时请求撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.出卖人要有预售许可证明，若未取得签订的合同无效，但起诉前拿到的合同有效。
2.合同双方得有相应民事行为能力，限制或无民事行为能力人签合同，效力可能受影响。
3.合同内容要合法合规、符合公序良俗，违反法律或损害公共利益的合同无效。
4.合同需是双方真实意愿，受欺诈、胁迫等订立的合同，受损方可请求撤销。符合条件且无瑕疵的预售合同有效。

结论：认定商品房预售合同效力需从出卖人预售许可证明、合同主体民事行为能力、合同内容合法性与公序良俗、双方意思表示真实性等方面判断，满足条件且无其他瑕疵的合同有法律效力。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，出卖人未取得预售许可证明所签预售合同本无效，但起诉前取得则可认定有效，这保障了交易的稳定性。合同主体应具备相应民事行为能力，否则合同效力受限，确保交易双方能为自己行为负责。合同内容须合法且符合公序良俗，违反法律强制性规定或损害公共利益的合同无效，维护了社会秩序和公共利益。双方意思表示要真实，受欺诈、胁迫等订立的合同，受损害方有权撤销。若您在商品房预售合同方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.认定商品房预售合同效力需多方面考量。预售许可证明、合同主体、内容、意思表示等方面均达标，且无其他效力瑕疵的合同才具法律效力。
2.若出卖人未取得预售许可证明签订合同，通常无效，但起诉前取得则有效。因此出卖人应在预售前确保取得许可证明，避免合同无效风险。
3.合同主体要具备相应民事行为能力，否则合同效力受限。签订合同时，双方应确认对方有相应能力。
4.合同内容要合法合规、符合公序良俗，不能违反法律强制性规定或损害公共利益。起草和审核合同内容时，要严格遵守相关规定。
5.合同需体现双方真实意思，若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权撤销。签订过程中，要确保双方真实自愿，避免此类情况发生。