一房多卖的分配顺序是怎样的

（一）如果有买受人已办理房屋所有权转移登记，那么该买受人优先获得房屋所有权，其他买受人应停止对该房屋的主张。
（二）若所有买受人均未办理产权登记，已基于有效房屋买卖合同合法占有房屋的买受人优先。这种情况下，其他买受人可与出卖人协商解决方案。
（三）若都未办理产权登记且未合法占有房屋，先支付购房款的买受人权利优先；付款情况相同的，合同成立在先的买受人优先。其他买受人可要求出卖人承担相应责任。
（四）无法取得房屋的买受人，可按照合同约定追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律分析：
（1）在一房多卖的情形下，房屋所有权的分配有明确规则。已办理房屋所有权转移登记的买受人能优先获得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则，登记具有最高效力。
（2）若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先。不过，这种合法占有必须基于有效的房屋买卖合同，这保证了占有行为的合法性和正当性。
（3）当既未办理产权登记又未合法占有房屋时，要综合考虑付款先后和合同成立先后等因素。通常先支付购房款的买受人权利优先，若付款情况相同，合同成立在先的买受人更有优势。
（4）对于无法取得房屋的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失，以此来维护自身的合法权益。

提醒：购房者在买房时应及时办理产权登记，避免陷入一房多卖纠纷。遇到此类纠纷，因具体情况不同解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

结论：
一房多卖时，房屋分配按已办理所有权转移登记、合法占有房屋、综合付款及合同成立先后顺序确定，无法取得房屋者可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在一房多卖纠纷中，处理规则明确。已办理房屋所有权转移登记的买受人，因完成产权变更，优先取得房屋所有权，这是基于物权的公示公信原则。若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人优先，前提是占有基于有效的房屋买卖合同，这保障了实际使用房屋者的权益。若既未登记也未占有，会综合考虑付款先后、合同成立先后等因素，先付款或合同成立在先的买受人通常更有优势。若买受人最终无法取得房屋，可依据合同约定，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若遇到此类复杂的房产交易纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。

1.一房多卖时房屋分配需按规则确定顺序，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权。这是因为产权登记是房屋所有权转移的法定要件，具有最强的法律效力。
2.若均未办理产权登记，已合法占有房屋且基于有效房屋买卖合同的买受人优先。合法占有意味着对房屋有实际控制和使用的权利，体现了交易的实际履行。
3.若都未办理产权登记且未合法占有房屋，则综合付款先后、合同成立先后等因素确定。通常先支付购房款的买受人权利优先，付款情况相同则合同成立在先的买受人更有优势。
4.无法取得房屋的买受人可依据合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。这能保障买受人的合法权益，对出卖人的违约行为进行约束。
解决措施与建议：购房者在购房时应及时办理产权登记，尽早合法占有房屋并保留付款凭证，以保障自身权益。同时，若遇到一房多卖情况，及时通过法律途径维权。

一房多卖分配顺序规则如下：
一是已办房屋所有权转移登记的购房者，优先获得房屋所有权。

二是都没办产权登记时，基于有效合同合法占有房屋的购房者优先。

三是既没办产权登记又没合法占房的，综合付款、合同成立先后定顺位，先付款者优先，付款相同则合同先成立者优先。

若购房者没拿到房，可依合同追究卖家责任并索赔。