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中介要求我们签阴阳合同,阴阳合同法律风险是什么?

蔡** 广东-清远 房屋买卖咨询 2018.03.19 19:25:22 690人阅读

中介要求我们签阴阳合同,我有点不情愿,但是又被中介说的很心动。我想来了解一下阴阳合同法律风险是什么呢?

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1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时,承担房价下跌损失的风险。
  
2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格,会大大增加了买方的诚信和违约风险。
  
3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,而签订的阴阳合同,司法实践中,通常最后都会被认定无效合同。
  
4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税,一但被税务机关查出,会被追缴税款,还可能被处以高额的罚款。
  
5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成偷税罪,有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
  最后,现在很多人只知道阴阳合同能够避税,实际并不知道阴阳合同所能带来的法律后果,但是现在随便一处房产的价值都不小,建议不了解阴阳合同的还是先去了解清楚,并且要因为阴阳合同产生了纠纷,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入处理。

2018-03-19 19:37:22 回复
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说白了,购房时签订阴阳合同就是为了逃避税费所产生的。不过,要是为了逃避一点税费,不惜签订阴阳合同的,那么就将会承担一定的风险。首先就是,你的阴阳合同一旦被查出,那么买卖双方都将会被处罚,关于阴阳合同法律风险具体如下:
  
1、买方
  购房时,如果买方存在利用阴阳合同偷逃税款的行为,一经税务主管部门查实后,税务主管部门将追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金,并可能处其少缴或不缴税款金额百分之五十以上五倍以下的罚款等行政处罚。
  同时如果买方偷逃税款数额达到一定标准的,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。
  
2、卖方
  如果卖方亦因为少缴或不缴税款被税务查实,同样会被税务主管部门追缴税款及滞纳金,还可能被处以罚款;并且偷逃税款情节严重的话,还可能与买方一同被追究刑事责任。

2018-03-19 19:27:22 回复
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现在买房是为了避税,但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了房子,到时候卖出的时候,因为评估价巨额的差价,要承担高额的个人所得税,这个当初省下的钱,还是要交出去的。

关于签订阴阳合同的风险的问题,二手房阴阳合同对买方存在的风险
首先对买方来说,其可能受益,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:
1.可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。
2.为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
3.如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼。
4.处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

阴阳合同风险:
一、对于卖方而言。
1、面临合同宣告无效的风险。
2、无法全额收回房款的风险。
二、对于买方而言。
1、无法取得高额贷款的风险。
2、再次出售时承担较高费用的风险。
3、合同不成立的风险。

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