如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,告中介签订阴阳合同要注意以下三点才能让中介承担责任:
(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
被骗签阴阳合同怎么办
(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
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(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
认定有效的情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
认定无效的情形:
1、对于差价太大,一般会认定无效。
2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时,承担房价下跌损失的风险。
2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格,会大大增加了买方的诚信和违约风险。
3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,而签订的阴阳合同,司法实践中,通常最后都会被认定无效合同。
4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税,一但被税务机关查出,会被追缴税款,还可能被处以高额的罚款。
5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成偷税罪,有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
最后,现在很多人只知道阴阳合同能够避税,实际并不知道阴阳合同所能带来的法律后果,但是现在随便一处房产的价值都不小,建议不了解阴阳合同的还是先去了解清楚,并且要因为阴阳合同产生了纠纷,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入处理。
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