房子未完工开发商跑路怎么办

1.房屋已办理预售登记：购房者与开发商的合同依旧有效，可起诉开发商违约，要求解除合同、返还已付购房款和利息，并赔偿损失。若开发商资产被抵押或查封，可申请参与分配。

2.房屋未办理预售登记：先确认房屋建设是否合法。合法的话，通过政府协调引入新开发商完成建设；不合法则房屋可能无法交付，只能向开发商追讨房款，及时申请财产保全冻结其资产。

房子未完工开发商跑路，处理方式因房屋是否办理预售登记而异。已办理预售登记，购房者与开发商的合同继续有效，可起诉开发商违约，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商资产被抵押或查封，可申请参与分配。

若未办理预售登记，要确认房屋是否合法建设。合法建设的房屋，可通过政府部门协调，尝试引入新的开发商完成后续建设；不合法建设的房屋，可能无法交付，只能向开发商追讨购房款，并及时申请财产保全，冻结开发商相关资产保障权益。

建议如下：
1.保留好购房合同、付款凭证等相关证据，为维权做准备。
2.联合其他购房者共同维权，增加影响力。
3.关注开发商资产情况，及时申请参与分配或财产保全。

结论：
房子未完工开发商跑路，办理预售登记的可起诉开发商违约并申请参与分配；未办理预售登记的，合法建设房屋可协调新开发商续建，不合法建设的只能追讨购房款并申请财产保全。
法律解析：
根据民法典等相关法律，在房屋已办理预售登记的情况下，购房者与开发商的合同受法律保护，起诉开发商违约是维护自身权益的有效途径。若开发商资产被抵押或查封，申请参与分配能保障购房者按比例获得赔偿。对于未办理预售登记的房屋，合法建设房屋政府协调引入新开发商，可使房屋继续建设交付。不合法建设的房屋无法交付，及时追讨购房款并申请财产保全，可防止开发商转移资产，最大程度保障购房者权益。如果在处理此类房产问题时遇到复杂情况，或者对自身权益保障仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

法律分析：
（1）房屋已办理预售登记时，购房者与开发商签订的合同依然具备法律效力。此时购房者可通过向法院起诉开发商违约，来解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。如果开发商资产处于被抵押或查封状态，购房者可以申请参与分配，以挽回部分损失。
（2）房屋未办理预售登记时，首先要确认房屋建设是否合法。若房屋合法建设，可借助政府部门的协调作用，尝试引入新的开发商来完成后续建设。若房屋建设不合法，购房者将面临房屋无法交付的风险，此时只能向开发商追讨购房款，并及时申请财产保全，冻结开发商相关资产以保障自身权益。

提醒：
不同情况处理方式不同，若遇到此类问题建议及时咨询，以便结合具体案情分析。

（一）房屋已办理预售登记
与开发商的合同继续有效，向法院起诉开发商违约，诉求为解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商资产被抵押或查封，申请参与分配。

（二）房屋未办理预售登记
先确认房屋是否合法建设。若合法，通过政府部门协调，引入新开发商完成后续建设；若不合法，向开发商追讨购房款，及时申请财产保全，冻结开发商相关资产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。