我想了解一下房子更名过户需要几个点?

可以按照侵权纠纷起诉的维权的

您好！更名实质上是赠与房屋产权份额，细节问题，请来电进一步沟通。

房子更名过户涉及的税费点数因过户方式、房屋情况、当地政策等因素而有所不同，常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户，以下为你详细介绍：

    买卖过户
  契税  
    - 若买方是首套房，房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%。
    - 若买方是二套房，房屋面积小于等于90平方米，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率为2%。
    - 若买方购买的是三套及以上住房，契税税率一般为3% 。
  增值税  
    - 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
    - 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
    - 北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
  个人所得税  
    - 若能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。
    - 若不能提供房屋原值凭证：应纳税额＝住房转让收入×1%（有的地方是1.5%或2%）。
    - 个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
  印花税  ：买卖双方各按0.05%缴纳，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  土地增值税  ：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

    赠与过户
  契税  ：一般为房屋评估价的3%。
  印花税  ：双方各缴纳房屋价值的0.05%。
  个人所得税  ：一般情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，以及房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。其他情形的赠与，受赠人需按照“偶然所得”项目缴纳20%的个人所得税。
  增值税  ：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，以及房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税。

    继承过户
  印花税  ：按房产评估价的0.05%缴纳。
  契税  ：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，税率一般为3%。
  个人所得税  ：继承房屋不征收个人所得税。

实际操作中，各地可能会根据当地实际情况出台一些优惠政策或调整相关税率，建议你在办理过户前，详细咨询当地的不动产登记中心或税务部门，以获取准确的税费信息。

您好，关于房产过户的费用问题，需要根据具体情况来分析。主要涉及以下几个方面的费用：1. 契税：这是最主要的费用，普通住宅一般是1-3%，具体要看房屋面积和是否首套房。90平米以下的首套房契税1%，二套房1%；90平米以上的首套房1.5%，二套房2%；三套及以上都是3%。2. 增值税：如果房产证不满2年，需要缴纳5.3%的增值税；满2年可以免征。3. 个人所得税：如果是家庭唯一住房且满5年，可以免征；否则按1%或差额的20%缴纳。4. 其他费用：包括登记费80元、印花税5元等小额费用。建议您先确认几个关键信息：房屋面积、购买年限、是否是家庭唯一住房、买卖双方关系等。如果是直系亲属间的赠与，费用会有所不同。如果您需要更精确的计算，可以提供房屋的具体情况，我可以帮您估算一个大致的费用范围。另外提醒您，不同地区的政策可能略有差异，最好以当地房管部门的最新规定为准。

房子更名过户涉及的税费比例因情况而异。一般来说，契税在1%-3%，增值税约5%（满2年普通住宅免征），个人所得税1%或差价20%（满五唯一免征）。解决方案就是先确认房子是否满足免税条件，比如是否满五唯一、是否满2年等。要是符合条件就能省不少钱，交易时按规定流程缴纳相应税费就行。