房屋买卖合同纠纷管辖依据是啥

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，因为这类纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院处理能保证与不动产相关工作衔接，便于查明事实。政策性房屋包括经济适用房、限价商品房等。

（二）普通房屋买卖合同纠纷，若有书面协议，按协议选择的被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。

（三）普通房屋买卖合同纠纷无约定管辖时，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉。

房屋买卖合同纠纷管辖依据遵循民事诉讼法规定，区分政策性和普通房屋买卖合同纠纷。政策性房屋买卖的合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，像经济适用房、限价商品房等就属此类，这样能保证案件审理与不动产勘查、评估等工作衔接，利于查明事实。

解决措施和建议如下：
1.涉及政策性房屋买卖合同纠纷，当事人应向房屋所在地法院提起诉讼，以保障诉讼流程顺利进行。
2.对于普通房屋买卖合同纠纷，当事人在签订合同时可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但要注意不能违反级别和专属管辖规定。
3.若未约定管辖，当事人可向被告住所地或合同履行地法院起诉。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖分两种情况，政策性房屋买卖纠纷适用专属管辖，由房屋所在地法院管辖；普通房屋买卖合同纠纷，有书面协议的按协议选择管辖法院，未约定的由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
根据民事诉讼法规定，政策性房屋如经济适用房、限价商品房等买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这有利于案件审理与不动产相关工作衔接，便于查明事实。而普通房屋买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖，则由被告住所地或者合同履行地法院管辖。如果在房屋买卖合同纠纷中，您不清楚管辖法院该如何确定，或者遇到其他相关法律问题，可随时向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律解答。

法律分析：
（1）涉及政策性房屋买卖的合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这类政策性房屋包括经济适用房、限价商品房等，目的是保障案件审理与不动产相关工作衔接，利于查明事实。
（2）普通房屋买卖合同纠纷，当事人能通过书面协议选择与争议有实际联系地点的人民法院管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若普通房屋买卖合同未约定管辖，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
在房屋买卖中，要留意合同对管辖的约定。政策性房屋买卖只能由房屋所在地法院管辖；普通房屋买卖若想选择管辖法院，需在合同中明确书面约定，且要符合法律规定。不同案情适用的管辖规则有别，建议咨询以进一步分析。

1.政策性房屋买卖合同纠纷，像经济适用房、限价商品房等，按民事诉讼法规定，实行专属管辖，由房屋所在地法院处理，这样利于勘查房屋、评估鉴定，查明事实。
2.普通房屋买卖合同纠纷，当事人能书面约定管辖法院，可选与争议有实际联系地的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.若未约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。