房屋归属权协议书是否有法律效力

（一）签订房屋归属权协议书时，要确认双方具备相应民事行为能力，比如查看身份证等证明文件判断其是否成年、精神状态是否正常。
（二）确保协议内容是双方真实意思体现，可采用面对面协商并全程记录的方式，避免出现欺诈、胁迫情况。
（三）协议内容要仔细审核，不能违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，可咨询专业律师。
（四）涉及房屋产权变更，在协议有效基础上，及时依法办理产权登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.房屋归属权协议书在满足一定条件时具有法律效力。这些条件包括协议双方具备相应民事行为能力，能独立表意；协议内容是双方真实意思体现，无欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
2.若符合上述条件，协议通常有效，对双方有法律约束力，如夫妻婚内自愿合法约定房屋归属受法律保护。但涉及房屋产权变更，仅协议有效不够，还需依法办理产权登记。
3.若协议存在无效情形，则自始无法律约束力。
解决措施和建议：签订协议前，双方应确认具备民事行为能力；确保协议签订过程自愿、无欺诈胁迫；审查协议内容合法合规。涉及产权变更及时办理登记，避免纠纷。

结论：
房屋归属权协议书满足双方具备相应民事行为能力、内容为真实意思表示、不违法违规及不违背公序良俗等条件时，通常有效，涉及产权变更还需办理登记；存在无效情形则自始无法律约束力。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。房屋归属权协议书作为一种民事法律行为，也需遵循这些条件。比如夫妻婚内对房屋归属自愿合法约定，协议就会受法律保护。但房屋产权变更属于物权变动，根据法律，需依法办理产权登记才能发生物权效力，仅有有效的协议是不够的。若协议存在无效情形，如欺诈、胁迫订立或内容违法等，那么协议自始不具有法律约束力。若对房屋归属权协议书的效力及相关事宜有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）房屋归属权协议书要产生法律效力，需满足几个关键条件。协议双方要有相应的民事行为能力，这意味着他们能清晰认识自己行为的法律后果，并独立作出意思表示。
（2）协议内容必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情况。
（3）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（4）当协议符合上述条件时，一般是有效的，对双方具有法律约束力。不过，涉及房屋产权变更的，除协议有效外，还需依法办理产权登记。若协议存在无效情形，则自始不具有法律约束力。

提醒：签订房屋归属权协议书前要确保满足生效条件，涉及产权变更及时办理登记，不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.房屋归属权协议书有法律效力需满足条件。双方要有民事行为能力，能独立表达意愿。

2.协议内容得是双方真实想法，不能有欺诈、胁迫。并且不能违反法律法规，不违背公序良俗。

3.符合条件的协议有效，有法律约束力，像夫妻婚内自愿合法约定房屋归属受保护。但涉及产权变更，除协议有效，还得办登记。协议无效则自始无约束力。