房屋买卖协议非本人签字有效吗

1.房屋买卖协议非本人签字的效力需依据不同情形判定。若签字人获本人授权委托且在授权范围内签字，或构成表见代理，协议均有效。前者属委托代理，法律后果由本人承担；后者因相对人有理由相信签字人有代理权，协议也具效力。
2.若既无授权委托，又不构成表见代理，协议属效力待定合同。若本人事后追认，协议有效；若拒绝追认，协议对本人不发生效力。
3.解决措施与建议：在签订房屋买卖协议时，相对人应要求签字人出示授权委托书，仔细审核代理权限和期限。若对签字人的代理权存疑，可与本人核实。若事后发现协议可能效力待定，善意相对人应及时催告本人追认，若本人拒绝，可要求签字人承担赔偿责任。

法律分析：
（1）当签字人具备本人的授权委托，并且是在授权范围之内进行签字，这属于委托代理行为，房屋买卖协议是有效的，其法律后果由本人承担。比如被委托人按照委托权限和条件与他人签订协议。
（2）若构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信签字人有代理权，协议同样有效。例如签字人持有能让相对人认为有代理资格的相关材料。
（3）要是没有授权委托，也不构成表见代理，非本人签字的协议为效力待定合同。若本人事后追认，协议有效；若拒绝追认，协议对本人不发生效力，善意相对人能要求签字人承担赔偿责任。

提醒：在房屋买卖中，务必确认签字人的代理权限，避免因签字效力问题引发纠纷，如有疑问可咨询专业法律人士。

（一）确认签字人有无授权委托。交易时，要求对方出示授权委托书，明确授权范围和期限。
（二）判断是否构成表见代理。可查看签字人是否持有本人的相关证件、以往交易习惯、是否有本人的默认行为等情况。
（三）对于效力待定合同。相对人可及时催告本人在合理期限内追认，若本人拒绝追认，善意相对人保留好相关证据要求签字人赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

1.若签字人获本人授权委托，且在授权范围内签字，房屋买卖协议有效，法律后果由本人承担。

2.若构成表见代理，即相对人有理由相信签字人有代理权，协议同样有效。

3.若无授权委托且不构成表见代理，协议效力待定。本人事后追认则有效；拒绝追认，协议对本人无效，善意相对人可要求签字人赔偿。

结论：
房屋买卖协议非本人签字是否有效，要根据是否有授权委托、是否构成表见代理以及本人事后是否追认等情况判断。
法律解析：
依据民法典，若签字人有本人的授权委托，且在授权范围内签字，这属于委托代理行为，法律后果由本人承担，协议有效。若构成表见代理，即相对人有理由相信签字人有代理权，协议同样有效。然而，若没有授权委托，也不构成表见代理，该协议为效力待定合同。本人事后追认，协议有效；拒绝追认，协议对本人不发生效力，善意相对人可要求签字人承担赔偿责任。在房屋买卖这类重大交易中，涉及诸多复杂法律问题，若遇到类似情况不确定协议效力，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。