广州海珠旧小区加装电梯事遇到难题：加装电梯需要占用负一楼停车位,负一楼停车位所有权公司处于吊销未注销状态?

[律师回复]您好，具体请与我详细沟通

[律师回复]你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复]一般对于商品房质量问题，业主不得仅以房屋存在瑕疵为由拒付物业费的

[律师回复]在长沙市半年以上未居住，并不能直接免除您缴纳物业费的义务。但您有权与物业公司协商，争取就空置期间的物业费达成优惠标准。您需要依据物业服务合同及《湖南省物业管理条例》的规定进行处理。业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用。从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用。

[律师回复]你好，恐怕不能，可以试着沟通少交

[律师回复]各个地方政策不一样，可以跟物业进行谈判协商

[律师回复]业主私自收取停车费属于违法行为

[律师回复]一般来说，前物业续聘不成功但在过渡期仍提供服务的，业主通常需按原合同相同物业价格缴费。因为原合同在未终止前仍有法律效力，且物业继续服务维持小区运转。若业主认为不合理，可与物业协商新价格。若协商不成发生纠纷，可通过诉讼解决。

[律师回复]你这边具体什么情况的呢

[律师回复]正常小区是有维修基金的，除非维修基金不足，才会考虑向业主收费。

[律师回复]你好，随时帮你解答问题

[律师回复]除物业费外，未入住房屋通常仍需全额缴纳公摊水电、电梯运行等“公共能耗费”，因属全体业主共担成本；暖气费多数城市允许只交30%基础热费，但须提前向供热单位书面报停并确认阀门已关。垃圾清运费、二次供水加压费等若属代收代缴，也应据实支付。想减免，只能与物业或相应单位协商，无法定豁免。

[律师回复]在湖北咸宁市，目前对于空置房物业费并没有统一固定标准。一般来说，业主与物业可协商确定。有的可能按正常物业费的一定比例缴纳，像70% - 90%。解决方案就是和物业友好沟通，明确空置情况，争取达成双方都能接受的缴费比例。要是协商不成，也可依据合同约定处理。

[律师回复]交房时入户门有问题，要求换门物业只维修，可先和开发商沟通，因为入户门质量问题开发商有责任。若开发商也坚持只维修，可收集门损坏的证据，如照片、视频等。之后可通过向消协反映等途径维权，表明换门的合理诉求。若仍无法解决，可考虑走法律途径，向法院起诉要求换门并赔偿损失。

[律师回复]毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后，物业服务已在提供，业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过，部分地方有政策，未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定，若有减收政策可与物业协商按比例缴费；若当地无此规定，建议与物业友好沟通，看能否争取一定优惠，但一般还是要正常缴纳。