房屋租赁合同怎么算有效

房屋租赁合同满足多方面条件才有效。合同主体应具备相应民事行为能力，出租人要有房屋处分权，承租人能独立担责；意思表示需真实，双方自愿签约，无欺诈、胁迫等情况；内容要合法合规，不违反法律强制性规定，不违背公序良俗，像租赁用途、租金条款等都要合法；合同形式上，租赁期超六个月需书面形式，否则为不定期租赁；租赁房屋要符合安全、消防等要求；若合同有可撤销情形，但当事人未行使撤销权，合同依旧有效。

解决措施与建议：
1.签约前，核实双方主体资格，确保出租人有处分权，承租人有担责能力。
2.保证签约过程自愿，避免欺诈胁迫。
3.仔细审查合同内容，确保合法合规。
4.租赁期超六个月，务必签订书面合同。
5.对房屋进行安全消防检查。

法律分析：
（1）合同主体需具备相应民事行为能力，这意味着出租人要有房屋处分权，能够合法出租房屋；承租人能独立承担民事责任，确保其能履行合同义务。
（2）意思表示要真实，双方应在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等不正当手段，保障合同是双方真实意愿的体现。
（3）合同内容要合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，像租赁用途要合法，租金等条款不能违法。
（4）合同形式有要求，租赁期限六个月以上的应采用书面形式，不然会被视为不定期租赁。
（5）租赁房屋要符合安全、消防等要求，保障居住和使用安全。另外，若合同存在可撤销情形但当事人未行使撤销权，合同依旧有效。

提醒：签订房屋租赁合同时要仔细审查合同条款，确保合同形式和内容符合法律规定，必要时可咨询进一步分析。

（一）签订合同时，核实出租人房屋产权证明等，确认其有房屋处分权，同时了解承租人信用状况等，确定其能独立承担民事责任。
（二）确保双方在平等、自愿的氛围中签约，杜绝欺诈、胁迫等情况，可留存沟通记录。
（三）仔细审查合同内容，保证租赁用途、租金等条款合法合规，不违背公序良俗。
（四）租赁期限超六个月的，一定要采用书面形式订立合同。
（五）检查租赁房屋是否符合安全、消防等要求。
（六）若发现合同存在可撤销情形，及时决定是否行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.合同主体要合格，出租人得有房屋处分权，承租人能独立担责。

2.意思表示需真实，双方自愿签约，无欺诈、胁迫等情况。

3.内容要合法合规，不违背公序良俗，像租赁用途、租金条款都得合法。

4.形式要符合要求，租超六个月得书面，不然算不定期租赁。

5.房屋要符合安全、消防等标准。有可撤销情形但未行使撤销权，合同也有效。

结论：
当房屋租赁合同满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求、房屋符合安全消防等条件，且可撤销情形下当事人未行使撤销权时，合同有效。
法律解析：
从法律层面看，《民法典》对民事法律行为的效力有明确规定。在房屋租赁合同中，主体具备相应民事行为能力是基础，出租人有处分权才能合法出租房屋，承租人能独立担责才能履行合同义务。意思表示真实确保合同是双方自愿签订，避免因欺诈、胁迫导致不公平。内容合法合规保证了合同不违背法律和公序良俗，维护了市场秩序。合同形式方面，六个月以上租赁采用书面形式是为明确双方权利义务，未采用则视为不定期租赁。租赁房屋符合安全、消防等要求是保障承租人正常使用和安全的必要条件。可撤销情形下当事人未行使撤销权，合同持续有效也是遵循当事人意思自治原则。如果大家在房屋租赁方面遇到合同效力相关问题，可向专业法律人士咨询。