什么买房合同会被视为无效

以下买房合同会被认定无效：
无民事行为能力人签的合同，因其无法辨认自身行为，合同无效。
双方虚假意思表示签的合同，无真实交易意愿，合同无效。
违反法律法规强制规定的合同，如买卖违建，合同无效。
违背公序良俗的合同，像阴阳合同，合同无效。
恶意串通损害他人权益的合同，合同无效。
合同无效自始无约束力，当事人需返还财产，过错方要赔偿损失。

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的买房合同无效，合同无效后当事人应返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人缺乏对合同的认知和判断能力，其签订的合同自然无效；虚假意思表示签订的合同并非双方真实意愿体现，不具有法律效力；违反法律、行政法规强制性规定以及违背公序良俗的合同，严重损害了社会公共利益和法律秩序，也属无效；恶意串通损害他人合法权益的合同，违背了诚实信用原则。合同无效后自始没有法律约束力，当事人应将因合同取得的财产返还给对方，有过错的一方要对对方的损失进行赔偿。如果大家在买房过程中遇到合同相关问题，担心合同的有效性，可向专业法律人士咨询。

无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法规强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的买房合同会被视为无效，无效合同自始无法律约束力，当事人要返还财产，过错方需赔偿损失。
1.对于无民事行为能力人签订合同的情况，可在交易前核实签约人精神状态和行为能力，避免此类无效合同产生。
2.针对虚假意思表示签订合同，交易中双方应坦诚沟通，确保意思表示真实，必要时进行公证。
3.为防止违反法律规定的合同出现，签约前要明确房屋合法性和交易合规性。
4.对于可能违背公序良俗的合同，严格按照政策和道德规范进行交易。
5.若担心恶意串通合同，可引入第三方监管资金，保障资金安全。

法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏对自身行为的辨认能力，其所签买房合同无法体现真实有效的意思表示，所以不具有法律效力。
（2）以虚假意思表示签订的买房合同，双方并无真实交易意愿，合同自然无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的买房合同，如涉及违法建筑买卖，严重违反法律秩序，合同无效。
（4）违背公序良俗的合同，像阴阳合同这类为规避政策的行为，破坏市场秩序，合同不被法律认可。
（5）恶意串通损害他人合法权益的买房合同，损害了第三方的正当利益，也会被认定无效。合同无效后，当事人要返还财产，有过错方需赔偿损失。

提醒：
签订买房合同前要确保自身及对方有相应行为能力，仔细审查合同内容，避免违法违规和违背公序良俗，遇复杂情况可咨询进一步分析。

（一）在签订买房合同前，仔细确认对方是否具有完全民事行为能力，可通过了解其精神状态、年龄等基本信息判断。
（二）确保合同是双方真实意思的表达，避免签订虚假交易合同。交易过程中要如实沟通，明确双方权利义务。
（三）签订合同前，了解相关法律法规和政策，不参与违法建筑买卖，不签订违背公序良俗的阴阳合同等。
（四）交易中保持警惕，防止对方与第三人恶意串通损害自身利益，可通过资金监管、及时跟进交易流程等方式保障权益。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。