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可以向法院申请强制办理过户手续。你交清全款且入住5年以上，因开发商原因未能过户，你和开发商存在房屋买卖合同关系，开发商有协助过户义务。你可收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，向法院起诉要求开发商履行过户义务。胜诉后若开发商仍不配合，可申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书来完成过户。
2025-04-24 15:38:24 回复
根据您描述的情况，您已经实际支付了全部购房款并入住多年，开发商却迟迟不配合办理过户手续，这种情况确实可以通过法律途径解决。
从法律角度分析，您与开发商之间的房屋买卖合同关系合法有效，您已履行了付款义务，开发商也应当履行协助办理产权过户的义务。根据《民法典》相关规定，开发商无正当理由拒绝办理过户已构成违约。
实务中，法院通常会支持购房者要求强制过户的诉求，特别是像您这样已实际入住多年的情况。建议您：
1. 先整理好购房合同、付款凭证、入住证明等关键证据
2. 向开发商发送书面催告函（注意留存送达证据）
3. 若开发商仍不配合，可直接向房屋所在地法院提起诉讼，要求判令开发商协助办理过户手续
这类案件胜诉概率较高，但要注意诉讼时效问题（通常为3年）。建议尽快启动法律程序，需要帮助可以进一步沟通具体操作细节。
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