验房时房屋实测面积与合同不符应该如何处理

1.验房时房屋实测面积与合同不符，有约定按约定处理，无约定则分情况处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
2.若买受人继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

建议：购房者在签订购房合同时，仔细明确面积差异的处理条款；验房时认真测量面积，若有不符及时与出卖人沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）验房时房屋实测面积与合同不符的处理有明确规则。若合同有面积差异处理约定，按约定执行，充分体现了合同自治原则，尊重双方的事先约定。
（2）没有约定时，以面积误差比绝对值3%为界限。在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人不能解除合同，保障了交易的稳定性。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于或小于合同约定面积有不同处理方式，既考虑了公平，也保护了买受人权益。

提醒：购房者在签订购房合同时，应明确面积差异处理约定。遇到实测面积与合同不符情况，若不确定如何处理，建议咨询进一步分析。

（一）合同有面积差异处理约定时，严格按照合同约定的方式处理。
（二）合同无约定时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
购房者选择继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.验房发现房屋实测面积与合同不符，合同有面积差异处理约定的，按约定办。
2.合同无约定时：
面积误差比绝对值在3%以内（含），按合同价据实结算，不能解除合同。
面积误差比绝对值超3%，可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
若继续履行合同：实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超3%部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超3%部分双倍返还。

结论：
验房时房屋实测面积与合同不符，有约定按约定处理，无约定按面积误差比绝对值是否超3%处理，超3%买受人可解约或继续履行合同，有不同结算方式。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋买卖中，若合同对面积差异处理有约定，遵循约定。若没有约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算且买受人不能解约。当误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，此时出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。这保障了买卖双方的合法权益。如果大家在房屋面积差异处理上遇到困惑，可向专业法律人士咨询获取帮助。