民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定

（一）一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好购房合同、付款凭证等证明房屋为婚前个人财产购买。同时，记录婚后共同还贷的转账记录等，以便离婚时计算共同还贷及对应增值部分，要求登记方补偿。
（二）婚前双方共同出资、一方贷款并登记在该方名下的，要保留双方出资的证据，如转账记录、聊天记录等，证明是共同出资，保障未登记方权益。
（三）婚前一方父母付首付、产权登记在其子女名下的，父母保留好出资的凭证，夫妻记录好婚后共同还贷情况，明确共同财产部分。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1. 一方婚前付首付、贷款买的房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子是登记方个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产，离婚时登记方要补偿另一方。

2. 婚前双方共同出资，以一方名义贷款且登记在其名下，能证明共同出资的，一般认定为共同财产，未登记方有权益。

3. 婚前一方父母付首付，产权登记在自己子女名下，房子通常是出资方子女个人财产，婚后共同还贷部分为共同财产。

结论：
婚前购买按揭房认定需分情况，一方首付登记自己名下婚后共同还贷为登记方个人财产但共同还贷及增值部分属共同财产；婚前双方出资以一方名义贷款且能证明共同出资一般为共同财产；一方父母付首付登记在其子女名下通常为出资方子女个人财产，婚后共同还贷部分为共同财产，离婚时涉及财产分割有相应补偿规则。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前购买按揭房，不同情形有不同认定。第一种情况，一方婚前付首付贷款且登记自己名下，虽房屋产权归登记方，但婚后夫妻共同参与还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻婚姻关系存续期间共同投入所得，所以属于夫妻共同财产，离婚时登记方要对另一方补偿。第二种情况，双方共同出资购买以一方名义贷款，若能证明共同出资，该房屋体现了双方共同购房意愿和经济投入，认定为共同财产，未登记方权益受法律保护。第三种情况，一方父母付首付登记在其子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，所以房屋通常归出资方子女，但婚后共同还贷部分是夫妻共同付出，属于共同财产。如果您在婚前按揭房认定和财产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

婚前购买按揭房的认定关键在于出资情况和产权登记。一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，房屋属登记方个人财产，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，离婚时登记方需补偿另一方。婚前双方共同出资，以一方名义贷款登记在该方名下，能证明共同出资的，为夫妻共同财产，未登记方有权益。婚前一方父母付首付，登记在出资人子女名下，房屋为出资方子女个人财产，婚后共同还贷部分是共同财产。

解决措施与建议：
1. 婚前出资情况要保留好相关凭证，如转账记录、出资协议等，以便证明出资事实。
2. 若双方共同出资购房，建议签订书面协议，明确各自的出资比例和房屋权益。
3. 涉及财产分割时，可咨询专业律师，确保自身权益得到合理保障。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，房子归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时登记方要补偿另一方。这体现了对个人婚前财产和婚后共同付出的综合考量。
（2）婚前双方共同出资，以一方名义贷款并登记在该方名下，若能证明共同出资，一般认定为夫妻共同财产，未登记方享有一定权益，保障了实际出资人的利益。
（3）婚前一方父母出资付首付，产权登记在出资人子女名下，房屋通常是出资方子女个人财产，不过婚后共同还贷部分属于共同财产，平衡了家庭财产的归属问题。

提醒：
婚前购买按揭房情况复杂，涉及多方权益，在购房和婚姻关系中要注意留存出资证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。