房东一般在什么情况下能扣押金

房屋租赁时，房东在这些情况可扣押金：
1. 租客提前退租违约，房东按合同扣押金。

2. 租客损坏房屋或屋内设施，维修费用从押金扣。

3. 租客没结清水电、燃气等费用，欠费从押金扣除。

4. 房屋卫生不达标，房东扣部分押金作清洁费。

扣押金要按合同且公平合理，有争议先协商，不成可走法律途径。

结论：
房东在租客未按约定时间退租、损坏房屋及设施、未结清费用、未保持房屋清洁等情形下可依约扣押金，扣押金要遵循合同约定和公平合理原则，有争议可协商或通过法律途径解决。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同中若明确约定上述情形房东可扣押金，房东就有相应权利。租客提前解约属违约行为，应承担违约责任；损坏房屋及设施需承担维修责任；未结清费用应补足欠款；未达卫生标准也应承担清洁成本。但房东扣押金必须按照合同约定且秉持公平合理原则，不能随意克扣。若房东和租客就扣押金事宜产生争议，双方可先友好协商。若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径处理。如果您在房屋租赁过程中遇到扣押金相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便妥善解决纠纷。

法律分析：
（1）房东在房屋租赁中扣押金存在合理情形。当租客提前退租构成违约，违反合同约定的租赁期限，房东依据合同扣押金是保障自身权益的合法方式。
（2）若租客对房屋及屋内设施造成损坏，根据民法典中关于侵权责任的规定，租客有义务进行赔偿，房东从押金扣除维修费用是合理的。
（3）租客未结清水电、燃气、物业费等费用，房东扣除相应欠费金额，确保自身不会因租客欠费遭受经济损失。
（4）租客未按合同要求保持房屋清洁，房东扣部分押金作清洁费，也是基于合同约定。但房东扣押金需遵循合同约定和公平合理原则，若有争议可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

提醒：
房东扣押金要严格按合同和公平原则执行，租客若认为不合理应及时与房东协商，协商无果可咨询法律专业人士。

（一）房东在扣押金前，需仔细查阅租赁合同，确保自身扣押金行为有合同依据，比如明确合同中对于提前退租、物品损坏等情形扣押金的具体规定。
（二）若因租客损坏房屋设施扣押金，要保留好设施损坏的证据，如拍照、录像等，同时保留维修费用的相关票据。
（三）当因租客未结清费用扣押金时，要提供费用明细及欠费证据，例如水电燃气缴费单等。
（四）若因房屋卫生问题扣押金，应提前在合同中明确卫生标准，并且在租客退租时进行客观的卫生评估。
（五）与租客产生争议时，先友好协商，协商过程做好记录，若协商不成，及时寻求法律途径，准备好相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 房东在房屋租赁中，于特定情形下有权扣押金。常见情形包括租客提前退租违约、损坏房屋及设施、未结清费用、未保持房屋清洁。这些情形下，房东扣押金是保障自身权益的合理行为。
2. 房东扣押金需遵循合同约定和公平合理原则。这能确保双方的合法权益都得到尊重，避免不合理的扣除。
3. 当与租客就扣押金产生争议时，可先协商解决。若协商无果，可通过诉讼等法律途径处理。
建议房东在租房时明确告知租客押金扣除规则，发生问题及时与租客协商。租客也应遵守合同约定，爱护房屋和设施，及时结清费用、保持卫生，避免不必要的纠纷。