开发商没钱解在建抵押。想打开发商解压和房屋使用权的官司。首先不解压不贷款其次我得先入住?

开发商没钱解压，可先协商，协商不成可起诉要求其履行解压义务并承担违约责任。至于入住，需看合同约定，不可强行。建议收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

你好，当在建工程被开发商抵押于银行时，在开发商取得了商品房预售许可证的情况下，如果买房者购买该商品房后，支付了全部购房款，实际占有房屋，且不存在过错，一般商品房权利优先于银行抵押权，买房者可以向法院提起诉讼要求解除在建工程抵押权。

开发商没钱解在建抵押。想打开发商解压和房屋使用权的官司。首先不解压不贷款 其次我得先入住，，请问法律流程上我能实现吗？


在处理开发商未能解压在建抵押的情况下，您希望通过法律途径解决问题，包括解除抵押和实现房屋使用权。以下是可能的法律流程和考量：

合同违约与解压问题：

根据《民法典》和相关法律法规，如果开发商未能按照合同约定解除抵押，这通常被视为违约行为。您可以依据合同中的违约条款，要求开发商承担相应的违约责任。

若开发商无法解除抵押，您可以通过法律途径解除合同，并要求退还已支付的款项及其他损失赔偿。

房屋使用权与强制入住：

通常情况下，在房屋未完成交付程序之前，强行入住可能涉及法律风险。开发商必须满足一定的交房条件，包括取得竣工验收合格证、解除抵押等，才能合法交付房屋。

如果您在未完成交付程序的情况下入住，可能会面临法律上的不利后果，建议在与开发商协商的基础上寻求合法解决方案。

法律途径与诉讼：

若协商未果，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同或要求开发商履行解压义务。

在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如购房合同、支付凭证、开发商违约的证明等，以支持您的主张。

仲裁与调解：

在诉讼前，您也可以考虑通过仲裁或调解的方式解决纠纷。这种方式可能更加快捷和灵活。

专业法律咨询：

由于房地产纠纷的复杂性，建议您寻求专业律师的帮助，以获得针对您具体情况的法律建议和支持。

综上所述，虽然法律途径可以为您提供解决方案，但在采取行动之前，务必全面评估可能的法律风险和后果，并在专业法律顾问的指导下进行。