靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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这种情况中介有无责任要具体分析。中介若只提供居间服务,如实报告订立合同事项,且对卖方违约无过错,通常无责任。
但中介服务有过错,像未充分审查卖方资质或房产情况、误导买方致使合同无法履行,就可能担责。
若中介与卖方恶意串通等违法,使买方受损,也要担法律责任。您最好留存购房合同、中介服务合同、沟通记录等相关证据,便于依法维权。
咱得具体情况具体分析中介的责任。就说中介,他们如果只帮你搭桥牵线,把合同该讲的都明明白白跟你说了,卖家那边违约又不是因为他们,那他们一般不背这锅。
可要是中介在给你服务的时候马虎了,比如没好好查卖家的底细,房子情况也没给你说清楚,还把你给误导了,最后合同搞砸了,那这时候他们就得负责任了。
再有要是中介和卖家私下里搞小动作,合伙坑你,让你蒙受损失,那他们更是要承担法律后果的。所以,我建议你,得把那些能证明你权益的东西,像购房合同、中介服务合同,还有你们之间的聊天记录啥的,都好好地保存起来,万一真有个什么,咱也能通过法律手段,把自己的利益保护起来。
中介有没有责任?这得具体分析。如果中介只是提供居间服务,像如实报告订立合同的那些事项,而且卖方违约那通常不用担责。
可要是中介犯了错,就比如说没好好审查卖方的资质或者房产情况,还把买方给误导了,使得合同没法履行下去,这时候中介就可能得承担相应的责任。
还有一种情况,要是中介和卖方恶意串通,这结果让买方受了损失,那中介肯定得承担法律责任的呀。所以,您可得把相关的证据都留存像购房合同、中介服务合同还有沟通记录之类的,这样要是有啥问题,就能通过法律途径来维护自己的合法权益。
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