咸阳购房怎么退定金

解析：
关于买房时交付的定金的退还方法有以下两种途径：首先，若经双方协商达成一致，卖方同意撤销合同，则可进行房屋退还及款项归还；其次，若未能通过协商达成一致共识，且由于退房退款的行为构成合同目的无法得以实现的根本性违约，那么买方将失去要求返还定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

关于购房时交付定金的退款事宜，主要有以下两种方式：(1)如双方通过友好协商，均表示愿意解除合同，此时则可顺利完成退房和退款手续；(2)反之，若协商未能达成一致意见，且退房退款构成无法实现原合同目的的根本性违约行为，那么作为购房者将会失去请求返还定金的权利。

在购买房屋时缴纳的定金如欲退还，通常有以下两种途径可供参考：首先，若双方经友好协商达成一致意见，解除此前签订的合同并对定金进行退还，则该过程得以顺利完成；其次，倘若双方在协商过程中无法就解约事宜达成一致，并且因退房退款行为导致无法实现合同约定的根本性目的，那么作为买方便无权要求返还已缴纳的定金。