[律师回复] 没拿房产证并不影响你提出退房，关键要看退房理由是否成立。比如开发商逾期交房、房屋主体结构质量不合格、面积误差超过3%，这些情况下你有权解除合同退房；但如果单纯是自己反悔不想要了，那就要按合同约定承担违约金。另外，合同已经备案的话，退房后还得配合办理注销备案手续。建议先仔细翻翻购房合同里的解除条款，同时把开发商的违约证据留好，先协商，协商不成再起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。