首付40万退房违约金多少

解析：
首付款项退房所需承担之违约赔偿金的百分比通常为何？请参考我国《中华人民共和国民法典》的相关明文规定，违约赔偿金的约定通常以总房价之价值作为基数，并以该基数的20%作为标准。
然而，若因违约行为所导致的损害程度较为严重，则可适度提高违约赔偿金的比例，最高可达主合同实际损失的30%。
至于具体的赔偿金额，则需依据合同中所明确约定的计算方式来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

关于首付款退房违约金所占总房价价值百分比的问题，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》之明确规定，该违约金通常以总房价价值的20%作为约定基准，在因违约行为给对方当事人造成重大损害的情况下，违约金可作适度上调，最高上限为主合同实际损失的30%，至于具体精确数值则需依据合同中双方约定的条款进行详细计算。

关于首付款退房违约金所占总房价比例问题，依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，此类违约金普遍约定在总房价价值金额的20%左右。
然而当因此类原因产生的损害程度较大之时，违约金的比例可酌情提高至主合同实际损失总额的30%。
至于确切数额的计算方式，则需依照合同中所载明的条款进行。