老业主房子卖了,已过户,物业费怎么算

当房产完成过户手续后，所产生的物业费将交由新的房主进行支付。在此之前，关于该物业在转让过程中所留下的任何拖欠款项问题，一律与购买此房产的新业主无关，而应由原房主负责承担并予以清偿。物业费，即指物业产权人或使用者委托物业管理公司对其所居住的住宅小区内的公共建筑物及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安以及环境等方面进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民日常生活息息相关的服务所收取的相应费用。

在完成房屋交易转让手续之后，新的物业使用者应当承担相应的物业费用，对于先前所遗留下的物业欠费问题，应与房屋购买方无关，而由原业主承担并支付相应款项。所谓物业费用，是指物业的所有者或者使用者通过委托物业管理公司，对生活小区内的公共建筑物设备、硬件设施以及绿化区域、卫生状况、交通秩序、安全保卫和环境情况等方面进行常规性的维护、修理、改进以及提供其它与居民生活密切相关的各类服务所需要收取的费用。

解析：
在房地产交易完成之后，随之而来的物业费便理应由新的住户承担。同时，在进行房屋转让过程中所遗留下的欠费问题，应与购房者毫无关联，而由原先的业主负责支付这部分费用。物业费是指物业所有人或者使用者委托物业管理部门对于居住区内的公共建筑物及其附属设备、公用设施、绿地、清洁卫生、道路交通、治安以及环境等方面进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务所收取的费用。
法律依据：
《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。