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深圳市小产权房买卖纠纷怎么解决

赖** 陕西-延安 房屋买卖咨询 2024.10.14 12:45:30 328人阅读

深圳市小产权房买卖纠纷怎么解决

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解析:
关于小产权房的购置纠纷,双方可尝试通过和解与调解方式妥善解决问题。倘若当事人并不愿意参与和解或调解程序,或是尽管经过了努力但最终无法达成一致意见,则他们有权依据相关房屋买卖协议中的详细条款,向上一级仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向当地人民法院提起诉讼。在这种情况下,当事人必须严格遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务;若有任何一方拒绝履行,另一方可依法向人民法院申请强制执行。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

2024-10-14 14:27:00 回复
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涉及小产权房销售纠纷的问题,可以通过和解以及调解两种方式进行妥善解决。如果各方当事人都拒绝参与和解、调解,或者是尽管经过和解、调解但仍然未能达成一致意见,那么就可以依据具体的涉案信息向相应的仲裁机构提交仲裁申请,或是进一步向当地人民法院提起诉讼。在这个过程中,当事人必须要严格遵守并履行已经产生法律效率的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的相关义务;若有人违反此项规定,不予履行,则另一方有权向当地人民法院请求强制执行。

2024-10-14 13:49:40 回复
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对于涉及到小产权房买卖纠纷的问题,您可以选择采用和解或是调解两种途径来解决。若当事人双方都愿意通过和解方式解决争议或者调解能够达成协议的话,自然是再好不过了;然而如果其中任何一方不希望寻求和解、也无法通过调解化解矛盾,那么他们可以依照纠纷的具体情况,向当地的仲裁委员会提交申请进行仲裁,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。在这种情况下,当事人必须严格遵守并切实履行已经发生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书所规定的义务;倘若他们拒绝履行,另一方有权依法请求人民法院强制执行。

2024-10-14 12:58:03 回复

当深圳二手房卖家违约时,买方可以选择以下法律手段:1,要求法院判决卖家继续履行合同,并凭借法院判决书强制过户;《合同法》107条规定:“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求,则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前,即卖家尚未再过户给其他人,这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此,当买家将该诉求意向告知律师时,律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。2,要求解除合同赔偿违约金;二手房买卖合同约定,卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但实际上在房价暴涨的情况下买家即使获得百分之五十的违约金也难以弥补房价暴涨所带来的损失。此种情况下买方无需着急,《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时,一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此,如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下,可以实际主张更高的赔偿金,但是一定要向法官提供充分的证据,比如预购房产同地段的房屋现在房价,一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同,房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。

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