一房二卖恶意串通怎么定性

解析：
在那些对他人恶意串通的案件中，首要的条件是涉案双方当事人必须怀揣着伤害第三方的意图。这种恶意性是用来区别于善意的行为，它是在明知或者应知某种行为会对国家、集体或是第三方带来损害时，仍旧刻意执行的行为。倘若双方当事人，或者某一方当事人对此行为可能产生的损害后果毫不知情或不应知晓，那么这样的情形就不能被定义为恶意串通。在此类型的事件中，恶意串通的特点在于双方的事前蓄意勾结，主要体现为当事人有着共同的目标。这个目标可能表现为当事人的事前共识，也可能是一方对另一方或其他人暗示理解所会产生的非法效益，然后各方共同协作或合作实施这样的非法行为。
当我们在涉及房产纠纷的案件中要判断恶意串通与否时，我们可以综合考虑以下因素：参与购买的买受人是否已经尽到了作为普通买受人应有的审慎与合理注意义务;买受人是否已经实质性的支付了合理的价格;具体的处理方式、全过程以及房屋买卖合同本身的详尽性程度如何;谁是最后的买受人，交易各方之间是否存在不寻常或不合理的财务往来。
若卖方在售房之初便已与第三方发生恶意串通，那么购买方有权向法院提出请求，要求判定卖方向第三方签署的商品房买卖合同无效，同时声明要求卖方继续履行他们与购买方事先签订的那份购房合同。如果卖方在售房并取得收益之后又和第三方恶意串通，与第三方另外签订新的房屋买卖合同，并且未经购买人同意便把房子移交给对方使用，使得购买方无法如期获得房屋，对此情况，我们的人民法院应当依据法律规定认定卖方向第三方签订的那个商品房买卖合同为无效。在这个合同无效之后，通常涉及到归还原物、折价付款补偿和赔偿等各种民事责任。除此之外，购买方还有权要求卖方承担违约责任，因为这个恶意串通肯定会对购买方的权益造成侵害。
法律依据：
《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

在判定恶意串通行为时，首要条件便是涉案双方需具备损害第三人权益的恶意意图。所谓“恶意”，系相较于“善意”之下的概念，明确认知或是应该知晓某种行为将会给国家、集体或第三者带来损害，但仍故意为之。若参与此种行为的双方或某一方并不清楚或没有预见其行为可能产生的不良影响，便不能被视为恶意串通行为。在此类行为发生之前，必须具备双方之间事前筹划的默契合谋。这种情况不仅包含涉案双方存在相同的意图，即他们都希望通过采取某种行动来危害国家、集体或第三者的利益，而已有的共同意图既可表现为双方事先达成的共识，也可以是其中一方做出的意思表示，对方，或者其他相关人员，则明知实施这个行为必将带来违法的后果，进而以默许的形式表示认可。此后，各方便应互相协作，共同完成这种不法行为。
房产纠纷领域内，如何判断是否存在恶意串通行为，我们可从如下几个方面进行考虑：首先，我们要关注购买方是否尽到了作为一个普通购买人的审慎审查的合理义务；其次，我们需核实购买方是否真实地支付了相应的对价；此外，我们需要掌握具体的交易方式以及其过程，以及房屋买卖契约的内容是否全面而详细；最后，我们需要关注后购买人和交易双方是否存在任何非正常的经济往来等等。
当房屋出售方在售房之后再度与他人恶意串通，买方有权请求法院确认卖方与第三人之间的商品房买卖契约无效，并要求卖方继续执行与自己签署的商品房买卖契约。反观另一场景，若房屋出售方在售房后与第三人恶意串通，协商另立商品房买卖契约并将已售出的房屋移交给第三人使用，这样导致原始购买者无法获得该房屋所有权的状况下，人民法院应根据法律规定确定出卖方与第三人签订的商品房买卖契约无效。当此类契约无效之时，通常牵扯到的是恢复原状、折现补偿和赔偿等民事责任问题。除了上述可能外，购买方还可以依据约定向出售方主张违约责任，因为出售方与第三人之间有意损害买方收益的情况属于恶意串通范畴。

恶性串通现象的形成必须具备两个关键要素：已然存在的双方或者单方面侵损第三受害人权益的恶劣意图以及先期的有意合谋。这种恶意是相对善意而言的概念，它包含了更深层次的含义，即个体明确知晓或应当明知某项行动可能会给国家、集体或是无辜的第三者带来损害的情况下，仍然毫不顾忌地选择采取相应的行为。倘若在这个过程中，任何一方当事人均未意识到或无法预见到其行为可能引发的不良后果，那么这就不能被视为恶意。提及恶性串通，必然要强调双方在事前已经进行了精心策划，这不仅仅意味着当事人之间具有一个共同的目的——即通过某项行动来伤害国家、集体甚至第三者的合法权益。这种共同的意图可以以当事人在事前达成的共识或者其中一方先提出相关意见，而另外一方或者其他人则通过默许或者愿意实施这个非法行为的形式展现出来。
关于房地产纠纷中的恶意串通问题，我们可以从以下几个层面去深入探讨：消费者作为普通购买者，他有没有尽到自己审慎注意的职责；消费者实际上是否为该商品支付了足够合理的价格；具体的交易方式、流程以及买卖房屋合同的条款是否全面且详细；后期购买者的个人身份以及交易各方有无不合理的资金流出等因素，都是分析其是否存在恶意串通行为的判断依据。
当卖方已经出售了房屋后，却又再次与另外一人进行恶意串通，这时购买者有权向法院申请承认卖方和第三人共同签订的房屋买卖合同无效；同时，卖方应该继续履行他与购买者之前所签署的购房合同。假如卖方在出售完房屋后，立即与另一人进行恶意串通，再与后者单独签定新的房屋买卖合同，并且擅自把已经售出的房屋交给第三人使用，使得原购买者无法入住，此时，国家法院应坚决宣布卖方和第三人共同签订的房屋销售合同无效。因为合同无效往往涉及到退款、折价赔偿及弥补误工等多个相关的民事责任。此外，购买者仍有权请求卖方承担违约责任，因为卖方与第三人之间的恶意串通行为无疑是要故意侵害购买者的既得利益。