一房二卖如何确定履行顺序

解析：
对于两项尚未执行的合同，我们应坚决秉承先立约的原则。这意味着，率先签署买卖协议者将有权依法获得约定之标的物的所有权；反之，在其后签订该协议的买方则无法行使此项权利，然而，他/她仍可行使请求卖方承担违约责任之权利。其次，如果其中一位买方已经成功获取了标的物的所有权，那么我们应该遵从物权至上原则。再者，若买方未能成功持有标的物的所有权，那么我们便需坚守先占有原则。最后，如果有一方已经很好地践行了其在合同中的承诺，那么我们也要坚决支持先履约原则。另外，如果有关各方有任何一方未履行其在合同中的义务，或者履行义务时存在违反约定之行为，那么，他/她都得承担相应的法律责任，这包括继续履行、采取必要的补救措施以及赔偿此前发生的损失等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在两个合同均未能实际履行的情况下，应当遵循先订立的原则。具体来说就是，首先签订了买卖合同的买主享有对物品的所有权，而后签订买卖合同的买主则无权获得该所有权，但是可以主张卖方须承担因违反相关协议而产生的违约责任。
若其中有一方的买主已经成功获得标的物的所有权，那么就应坚决遵从所有权优于财产抵押权和债务的规则。换句话说，买受人对于标的物拥有的权利要优于商人因其他原因对标的物所享有的权益。
若买卖双方均尚未成功获得标的物的所有权时，则须严格按照先占有者拥有标的物的原则行事。
对于已经履行完合同义务的买卖双方而言，应坚守合同约定的承诺，首要关注规定的时间表以及各自的职责范畴，对于任何一方在没能履行合同义务或其履行方式与约定不符的情形，都应按合同约定承受相应的法律后果，包括针对后续履行加倍努力以减少损失、采取有效措施弥补已造成的损害，或者向对方作出赔偿等形式存在的违约责任。

在面临两份合同均未完全履行的情况下，应坚决秉持优先考虑先签订的准则。换句话说，先于其他购买者与卖家签署买卖协议的买家有权按法律规定获得涉及的标的物所有权，而后签订买卖合同的购买者虽然无法取得该物品所有权，但是有权按照协议内容向出卖方向法院提出请求，以追究对方的违反合同之责。其次，若有任何一位买受人已经实际上取得了标的物所有权，那么在处理相关事宜时，必须坚守物权优先的基本原则。再次，假使未有任何一方当事人得到标的物所有权，那么此时则需采用先占有这一原则来解决问题。最后，当双方都已经履行合同的时候，我们应该遵循先行履行的原则。在此情况下，如有一方未能尽到自身应履行的合同义务或其所履行的义务缺乏协议约定的水准，其应当负有继续履行协议、采取修复措施或者是对遭受损失的对方进行赔偿等形式的违约责任。