房产证必须要预售合同吗

解析：
根据现行法规规定，待售商品房预售合同并不具备办理房地产权属证书（即房产证）的条件，此因该合同尚未正式生效，办理不动产登记手续时必须以完整有效的房屋买卖合同作为依据。办理房产证所需准备的文件资料如下所示：
1.由房屋购销合同原件和相应补充合同原件为主；
2.全程购买销售的统一原件；
3.房屋的实际勘查测量结果表（含层级分户平面图）的原始原件；
4.已完成缴纳税费的凭据（契税缴纳书）；
5.若买方已是已婚人士，须将其身份证复印件与配偶身份证复印件共同提交，并携带相关婚姻证明文件原件以供审核；
6.倘若买家及其配偶之中，有任一方无法亲自出席办理流程，需额外提供个人私章；如选择委托第三方机构代为办理房产证事宜，则需同时提供买方夫妇二人的私人印章。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

在房地产交易过程中，预售合同并未具备办理房产证书所需的完整性和严谨性，因此，仅凭预售合同无法进行房产证的办理工作。通常情况下，办理房产证需要出示正式的购房合同。以下是办理房产证所必需的详细资料：
1.原始的房屋购销合同及补充协议，两者皆需完整并具有法律效力。
2.房屋购买销售统一发票或收据。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图等相关文件。
4.完税凭证（即契税缴款书）。
5.若房屋购买者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对其进行身份验证。
6.若房屋购买者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行验证。
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理手续，则需提供个人印章；如有第三方受托代为办理房产证事宜，则需同时提供房屋购买者夫妇双方的个人印章。

预售合同尚无法办理房产证，原因在于该合同尚未正式签署生效，只有正式合同方可用于房产证的办理程序。以下详列了房产证办理所需的各项资料：
1.完整的房屋购销合同及其补充协议。
2.由政府相关部门出具的房屋购买销售统一证明文件。
3.详细的房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原始文件。
4.税务机关开具的完税凭证（即契税缴款书）。
5.如购房者已婚，其需携带本人身份证复印件并携同配偶共同校验身份证件。
6.同样地，如购房者已婚，其需出示个人婚姻状况证明的复印件，同时携带结婚证书的原件以备核实。
7.若买房双方中有任一方因特殊情况无法亲临现场办理事宜，须提交本人印章作为有效授权；倘若选择让第三方代理人代为处理房屋产权证事宜，则需同时提交购房者夫妇双方的私章作为合法授权。