辽宁房产纠纷退定金怎么退

解析：
在购置房屋时，已经交付的定金是具有可退还性的，但购房者欲取回所付定金，其前提必须满足相关法律法规所设定的条件。
首先，若由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求返还定金。
其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已被查封、抵押等实际状况，那么开发商都应按照双倍金额返还给购房者所付定金。
最后，由于非开发商及购房者双方责任所引发的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应该将定金全额返还给购房者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

关于购买房产所交付的定金是否能够退还这个问题，我们可以明确地告诉您，定金的确是可以被退回的，然而，这需要满足一定的法律法规条件方可实现。
首先，如果因为购房者自身的因素导致未能成功签署预售合同，那么他将无法获得退还定金的权利。
其次，对于房地产开发商而言，如果他们出于追求高额利润的目的而与其他公司达成了预售合同的协议；或者在没有取得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；又或者未向购房者透露在支付定金之前该商品房已经存在冻结、抵押等实际状况，那么这些行为都会导致开发商需要按照双倍的金额来退还给购房者定金。
最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应该将定金原数退还给购房者。

购买房屋所已经交付的订金，原则上是允许退回的，但这需要购房者满足相关法律法规设定的特定条件才能实现。
首先，如果购房者因为自身的缘故无法与开发商达成预售合同的签署，那么他/她将没有权利索要已经交付的订金。
其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付订金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的标准来退还购房者的订金。
最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将购房者的订金全额返还。