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新房质量有问题拒绝收房有什么后果

胡* 湖南-娄底 房产纠纷咨询 2024.10.11 13:47:47 388人阅读

新房质量有问题拒绝收房有什么后果

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解析:
如果住宅物业存在严重有害于日常居住和运用的品质问题,业主有权拒绝接收该物业。在此情况下,业主有权利向房地产开发企业提出限时整改建议。倘若物业的质量未达合约规定的水准、无法进行修缮或者经过修缮后仍然未能达到预定的品质标准,那么业主有权请求解除房屋销售合同,并且要求开发商对此承担赔偿责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-10-11 15:18:00 回复
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若存在严重影响业主正常居住和使用功能的质量缺陷问题,业主有权拒绝接收该物业。为了避免此情况发生,业主可向开发商提出书面整改要求,并设定期限进行维修。
如若房屋质量实与合同条款规定的指标相差甚远,无法进行有效修补或者经过修缮后仍然不能满足约定的质量标准要求时,业主则有权依据法律规定提前解除房屋购买合同,同时要求其承担由此产生的相关经济损失。

2024-10-11 14:55:20 回复
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鉴于房屋质量问题对业主日常居住和使用产生了极其重大的负面影响,业主有权选择拒绝接收存在此类严重质量瑕疵的房产。在此情况下,业主有权利向房地产开发企业提出严格的限期整改要求;倘若房屋质量未能满足双方在购房合同时所约定的相关标准,或者这些问题无法得到有效修复甚至经过修复之后仍然无法达到上述约定的质量标准,业主将有权要求解除购房合同,同时要求房地产开发企业承担相应的赔偿责任,以弥补其因此而遭受的经济损失。

2024-10-11 13:49:46 回复
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    2024.05.25 1483阅读
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    2024.05.24 1511阅读
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