解析:
如果住宅物业存在严重有害于日常居住和运用的品质问题,业主有权拒绝接收该物业。在此情况下,业主有权利向房地产开发企业提出限时整改建议。倘若物业的质量未达合约规定的水准、无法进行修缮或者经过修缮后仍然未能达到预定的品质标准,那么业主有权请求解除房屋销售合同,并且要求开发商对此承担赔偿责任。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
若存在严重影响业主正常居住和使用功能的质量缺陷问题,业主有权拒绝接收该物业。为了避免此情况发生,业主可向开发商提出书面整改要求,并设定期限进行维修。
如若房屋质量实与合同条款规定的指标相差甚远,无法进行有效修补或者经过修缮后仍然不能满足约定的质量标准要求时,业主则有权依据法律规定提前解除房屋购买合同,同时要求其承担由此产生的相关经济损失。
专业解答拒收因质量问题导致的房屋,可能产生两种法律后果:若无充分理由,风险由买方承担;若有充分理由,业主可要求开发商在规定期限内整改。若房屋未达到合同标准或修复后仍不符合要求,业主有权解除合同并要求经济赔偿。
专业解答若房屋存在质量问题,这并非拒绝缴纳物业费的合理理由。法律规定,业主自接收房屋起,需按照物业服务合同的约定,承担支付物业费的义务。房屋质量问题应通过合法途径解决,如与开发商或相关部门协商、申请维修基金等,而非以此为由逃避缴纳物业费的责任。业主与物业公司之间的合同关系应得到尊重和维护,确保物业服务的正常运作和小区的和谐稳定。
专业解答办理收楼时,若发现工程质量问题,购房者有权拒收。为保障权益,开发商需提供《竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。缺一不可,购房者可据此拒绝收房,并追究开发商的逾期交楼责任。购房者要牢记,自己的权益需要自己来守护。
专业解答发现房屋存在严重影响居住的质量问题,可拒绝接收,并要求开发商限期整改。若房屋质量不符合同条款或无法修复至约定标准,有权解除买卖合同并诉求损失赔偿。保障购房者权益,维护交易公平。
专业解答购房新手须知:接收新房时若发现品质问题,理应与开发商进行积极协商,要求其在明确时间内解决。如问题无法修复或修复后仍不达标,买方有权终止合同并索赔,保障自身权益。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯