商品房面积差值怎么计算

解析：
关于商品房面积差异问题的计算准则大致可分为以下几点：
首先，当购房合同中已明确列出关于房屋面积可能产生的误差规定时，无论其所述的误差率处于3%的合理区间内抑或是超出此范围，双方都应当严格按照合同中所约定的相应处理方式来解决这一问题。
其次，若购房合同中并未对面积误差做出任何具体规定，那么此时便需要参考我国《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。
然而，若预购方因经济能力有限无法承担超出约定面积部分的额外房款，那么双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案。若预购方坚决要求解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。
最后，若购房合同中存在“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后实际测量面积与原定面积之间的差距是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若新增面积恰好位于正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付新增面积所需的款项；反之，若新增面积超出了正常误差范围，则应依照我国《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

关于商品房面积差额的计算准则大致如下所述：
首先，当房屋买卖合同已明确规定了关于面积差异的相关事项时，无论此部分差异是否在3%以内或者之外，都应当严格按照合同中约定的面积误差处理方法执行。
其次，若合同中并未对面积差异做出任何规定，那么就需参照我国现行的《商品房销售管理办法》的相应规定来处理此事。
然而，如果购房者无力再支付超出约定面积的房款，那么就需要结合双方的实际情况进行协商解决，假如购房者坚决请求解除合同，此时就应该依法解除该合同。
最后，假如合同内有“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。如果增加的面积在这个正常误差范围内，购房者无权要求解除合同，反而需要支付增加面积所需的款项；反之，如果增加的面积超过了正常误差范围，那么就需要依照《商品房销售管理办法》的相关规定来处理此事。

关于商品房面积差异的计算规定主要分为以下几种情况:
首先，若合同中有明确关于面积差异的具体说明，不论此差异是否位于3%的合理区间之内或之外，都应当依据合同所订立的相应规则进行处理。
其次，假如在合同中未有关于面积差异的详细规定，此时应当遵循《商品房销售管理办法》中的相关原则来进行解决。
然而,倘若买方无法承担超出约定面积的房价款项,那么就需要依据双方的权益进行协商，如若买方坚决请求终止合同，应考虑按照合同约定给予其了解除权。
再者，若是在合同中注明了"依照竣工后实测面积结算",那么便要观察竣工后面积产生的变动幅度是否处于常规建筑面积容许的误差范畴之内。如果新增面积在合理的误差范围之内，买方无权要求撤销合同，并需支付相应的增量面积款项;反之，若新增面积超出了正常误差范围，则应按照《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。