长沙返租商铺有什么要注意的

解析：
关于十年租赁协议中的相关注意事项，我们需要着重关注以下几点：
首先，务必审查核实房东所提供的有效身份证明与其房产所有权登记人是否相符；
其次，仔细询问房租所涵盖的具体内容及其中包括的水电气暖以及物业管理费用由谁来承担；
第三，确定好租赁期的长短、出租房屋的转租权限以及房租的支付日期、付款手段、违约责任以及相应的维修赔偿责任等细则；
此外，还需房东提供租金和押金的收据以做记录；
最后，还要在协议中对可能出现的提前终止合同的情况进行详细约定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在选择购买十年返租房产时，以下几点需要特别关注：
首先，务必要核实房东的有效身份证明，确保其与产权登记人的一致性；
其次，务必详细了解所租房屋的租金构成以及诸如水费、电费、取暖费、燃气费（天然气使用费）及物业管理费用等各项开支的分担比例；
再次，要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还应向房东索要租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也需事先进行明确约定。

在签订十年返租协议时，需要特别关注以下几个方面：
首先，务必严格审查出租方的合法身份及其与房产所有权登记人的一致性。
其次，需明确了解租金所涵盖的各项费用细节，以及水、电、暖、燃气及物业管理服务等各类费用的担当者。
第三，要详细规定租赁期限、转租权限、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款。
此外，还应向出租方索取租金及押金的正式收据以备查证。
最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也应事先进行明确约定。