退房后买房第二套会怎么样

解析：
首先，针对房地产开发商未能按照约定时间发放房产证这一问题，我国的《城市房地产开发经营管理条例》明确指出：“对期房来说，购房者需在商品住房正式交付使用之日起的90个自然日内，亲自前往相应职能部门进行土地使用权变更及房屋所有权登记手续的申请；而对于已销售的商品房，购买者应从买卖合同签订之日开始计算，同样在90个自然日内履行以上职责。在此期间，房地产开发运营商有责任、有义务主动协助并配合购房者完成相关的土地使用权变更和房屋所有权登记手续，同时必须提供完整且必要的证明文件。”
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

首先，针对开发商未能依照约定时间完成房产证件颁发这一问题，我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》（第三十三条）已有明确规定："对于预售商品房的交易，买方须自商品房正式交付并实际投入使用之日起的90个自然日内，持相应资料前往相关主管部门办理土地使用权变更及房屋所有权登记等手续。而对于现售商品房的交易，买方则需自买卖合同签订之日起计算，在90个自然日内完成上述事宜。在此期间内，房地产开发运营方负有积极协助买方办理相关土地使用权变更及房屋所有权登记手续的责任，并需向其提供完整且必要的证明文件。"

首先，针对开发商未能按照约定时限完成房地产相关证件颁发这一问题，我国相关法律法规已作出明确界定。具体说来，依据《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》中的第33条规定，针对尚未交付的期房，买方应当在该房屋正式交付并实际投入使用之日起的90个自然日内，向相应政府机构提出办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续的申请；而对于已在市场上销售的现售商品房，买方也必须自房屋买卖合同签订当日起计算，同样在90个自然日内，履行上述义务。在这个过程中，房地产开发运营方负有不可推卸的责任和义务，他们需要积极主动地协助买方办理相关的土地使用权变更以及房屋所有权登记手续，并且必须提供完整、必要的证明文件。