预售合同备案和批贷的具体流程是什么

解析：
1.开发商精心挑选出适宜的银行，并与其签署一份完备的按揭贷款合作协议书；
2.有意向的购房者选择他们心仪的商品房后，会与该开发商签署正式的商品房预售或销售合同；
3.银行将对购房合同以及购房借贷人的贷款资格进行全面而严谨的审核；
4.在经过上述步骤之后，购房借贷人、开发商及银行三方将共同签署一份按揭保证贷款合同；
5.银行将妥善保管商品房预售或销售合同，同时为按揭贷款进行备案手续；
6.最后，银行将会一次性地向开发商支付购房借贷人所申请的全部贷款。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

1.房地产开发商会精心挑选符合其标准的银行，并且与该家银行签署一份关于住房抵押贷款方面的全面合作协议；
2.当购房者选中了他们心仪的商品房后，他们将和开发商签订一份正式的商品房预售或销售合同；
3.在这里，我们需要强调的是，银行会对上述买方与开发商之间签订的购房合同以及购房借款人的贷款资格进行严格的审查；
4.接下来，购房借款人、开发商以及银行三方将会共同签署一份按揭担保贷款合同；
5.在这个环节中，银行会妥善保管商品房预售或销售合同，同时还会为按揭贷款进行备案手续；
6.最后，银行会一次性地向开发商支付购房借款人所申请的贷款金额。

1.开发企业在众多选择中确定了机构，进而与其签署了有关房屋抵押贷款的合作协议。
2.购房者将目光锁定心仪的商品房，并与开发商签订了相应的商品房预售或者销售合同。
3.银行针对购房合同及购房借款人的贷款资格进行深入而细致的审核。
4.购房借款人和开发商与银行共同签署了房屋抵押担保贷款合同。
5.银行接手保管商品房预售或销售合同，同时着手办理相关的房屋抵押备案手续。
6.银行会一次性地向开发商支付购房借款人所申请的贷款金额。