武宁鳌鱼商铺返租合法吗

解析：
反租商铺的行为在法律层面上并不被认可为合法有效。所谓反租商铺，即是房地产开发商将一处商业物业分割成若干微型产权式店铺，并向个体消费者出售。在此过程中，开发商还需与购买者签订反租协议，承诺在特定期限内，该商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照约定的日期向购买者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

“返租式商铺”在法律层面上被认为是非法行为。返租式商铺是地产开发商将庞大的商业项目化作诸多规模较小的产权商铺出售予个人投资者，同时与个人投资者签署返租合同，保证在特定时间段之内，商铺交由开发商进行统一运营管理，同时按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。

返租商铺运作方式并不被我国法律所支持。具体来说，返租商铺是房地产开发企业将大规模、复杂的商业项目细致拆分并以较小的产权单位出售予普通大众，与此同时，双方签订一份返租协议，确保在规定期限之内，这些小商铺将由开发者统一管理和运营，并且还按照约定时间向每位小业主支付固定金额的租金收益。