怎么合法退回购房定金

解析：
购房定金如何进行退还处理如下所述：若支付定金的当事人能够依照双方事先规定的内容履行相应的义务，则其已支付的定金可以予以全额退回或抵扣为购入房屋的对应款项；另一方面，如果收取定金的合同方违反了协议中的承诺，那么他必须向已经支付定金的当事人双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房订金的退还事宜，如若支付订金的一方能够依照预先设定的职责范围，全数履行自身的责任，那么该笔订金将得以退还或用以冲抵购买商品的相应款项。反之，如若接受订金的一方未能按约履行其应尽之义务，那么向其支付的订金便可被退回，或者作为支付商品货款的部分资金。再者，倘若收取订金的一方出现违约行为，那么支付订金的一方可获得双倍返还。

关于购房定金的退还事宜如下所述：若已交付定金的一方按照约定全面履行了其相关责任和义务，那么该项购房定金便可酌情予以退还或视情形将之抵扣为购房款项；反之，如系收取定金的一方未能依约履责，导致产生违约行为，则应当依照规定向已经交付定金的当事人双倍偿付其定金。