付定金是算正式购房吗

解析：
商品房预购定金合同，与正式的购房合同相比，具有其自身的特性和特殊性。首先需要明确指出的是，所谓定金，即是在正式签订或开始履行某种特定合同之前，由一方当事人向对方预先支付一定金额的款项，以此作为确保双方严格按照合同约定行事的担保措施。尽管这看起来象是一种金钱交换的行为，但是这种货币性质的举动的本质其实是出于一种特殊的保障目的，即超越了合同本身的地位，成为一种独立的保证形式。其次，在定金的交付过程中，负责支付定金的一方被称为定金交付方，而接受定金的另一方则被称为定金受益方。最后，鉴于定金在商业交易中的关键性担保功能，定金合同的设立初衷便是为了确保主合同，也就是购房合同能够顺利地签订并得到有效的执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

关于购房定金协议的性质及其独特特征，需要加以深入了解。首先，定金是指在订立或履行合同义务之前，由订约方按照约定向相对方支付一定金额的金钱作为履约担保的一种手段。值得注意的是，虽然定金以货币为媒介进行支付，但其关键性价值并不仅限于此，而是更看重它超越合同主体的超然地位，将其作为一种保证形式予以运用。其次，在定金的实际支付过程中，负有支付责任的一方被称作定金交付方，而获得定金利益的另一方则被称为定金受益方。最后，鉴于定金在商业交易中的重要担保功能，定金协议的主要目的便是确保主合同——即购房合同能够顺利签署并得到有效执行。

购房定金协议相较于正式的购房合同，具有显著的不同之处。首先，需要明确的是，定金通常是在签署或执行购房合同之前，由购房者向开发商支付一定金额的货币作为担保的一种担保措施。与此同时，值得注意的是，尽管定金是一种涉及到金钱交易的行为，但是它的核心价值并不仅仅体现在金钱上，而是在于其在整个合同关系中的超然地位，以及作为一种担保方式所发挥的重要作用。其次，在定金的交付过程中，负责支付定金的一方被称为定金交付方，而接受定金的另一方则被称为定金受益方。最后，鉴于定金在房地产交易中的关键性担保角色，定金协议的主要目的就是为了确保主合同——也就是购房合同能够顺利地签署并得到有效的执行。