安徽宿州怎么才能把购房定金退回

解析：
关于购房定金的返还事项，以下是通行的做法供您参考：若支付定金的一方在约定时间内按要求履行了其应尽之责，那么其所支付的定金可获全额退款或转为购房价款的一部分；反之，若收取定金的一方未能如约履行其责任，则需向支付定金的一方双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房定金的退款事宜，具体规定如下：倘若交付定金的当事人严格遵守双方所约定的义务条款，则其所支付的购房定金可以获得全额返还，或者直接冲抵房价款项；反之，若收受定金的一方存在违约行为，那么这笔定金将以两倍的数额退还至支付定金的当事人手中。

购房之定金应如何处理及其退还方式如下所述：若已支付定金之人依双方约定如期履行自身责任及义务时，该笔购房定金可予以全额退还或视情况折抵为相应之房屋价格款；反之，无论何种原因导致收取定金者违约，均应对已付定金方予以双倍返还。