收楼才发现面积缩水怎么办

解析：
在收房时遭遇实际测定的使用面积显著缩小之状况，首要步骤是确定引发面积缩小的具体缘由。若系因房产本身存有品质问题抑或是开发企业蓄意隐匿所致面积缩水，可尝试采取解除合约并向开发商索回已付购房款及其相应利息作为合法权益保障途径。若是由于测量误差造成面积缩水，则可依据面积误差比率以及买卖合同预定价格作出金额差额返还处理。然而，为了在维权过程中获得有力支持，强烈建议妥善保存相关证据材料，例如购房合同、精确的测量报告等等，以备在必要时刻向相关主管部门投诉乃至提起诉讼之用。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

若您在交付房产的时刻发现实际居住空间显著缩小，首先须弄清发生这种现象的根本原因。倘若该问题源于房屋所存在的结构性缺陷或者由于开发商刻意隐藏房屋面积信息所致，您便可采取法律手段维权，即撤销与开发商之间签署的合约并要求其全额退回您已经支付的购房款项及其相应利息。若面积减小主要源自测量误差，那么您应按照约定好的关于面积误差的总体比例以及买卖合同中的具体定价，计算出相应的差价返还金额。在维护自身权益的过程中，强烈建议您妥善保存所有有关证据，例如购房合约定书以及详细的测量结果报告等等，以备不时之需，同时能够便于您向政府职能部门进行投诉或者走司法程序提起法律诉讼。

在接收房屋之际察觉到实际可用面积相较于预购之时有明显缩小之状，首要任务便是觅清导致面积缩小的具体缘由。倘若房屋本身存有质量瑕疵或者开发商蓄意隐匿使面积发生亏损，您可行使解除房屋购买合同的权利，并敦请开发商偿还减损的购房款项以及相应的利息，以此确保证件购买的合法权益。倘若实践丈量过程中首因测量误差造成面积缩水，您可根据相应面积误差比例与购买合同时所订立的价格范围，执行差额索偿。在诸如上述维权行动开展期间，强烈推荐您保存关于此事件的所有相关证据，例如购房合同、理论测量报告等等，为万一之需申诉维权或提起诉讼提供依据支持。