广州推迟交房违约金怎么算

解析：
在探讨房屋延期交付违约金的支付方式之前，我们需要先了解房屋买卖合同中的具体条款对此类事项是否有作出明确约定。若有根据相关条款执行即可，若无则应参考《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定进行处理。依据该司法解释所述，违约金的具体数额或相应损失赔偿金额可按照以下步骤进行确定：在逾期交付使用房屋的情况下，可以参考延迟交付房屋期间内，相关政府机关公布的同地段同类房屋租赁价格信息或由具备资质的房地产评估机构出具的租金评定结果来予以衡量。对于通过合同约定的违约金计算公式所得出的违约金数额，如因违约金过高而引发争议的，主张减少之当事人需提交证据证明，违约金超过因违约行为给自身造成的实际损失达到了30%以上的标准。反之，如认为约定的违约金过低，主张提高之当事人应当提供确切数据证明，违约金低于导致自身遭受的实际损失。总之，房屋延期交付时的违约金支付方式，应遵循房屋买卖合同中有明确规定便按其执行、若未制定规定则按照逾期交付使用房屋时间段内，由相关权威政府部门发布的同地段同类房屋租金信息或由具备资质的房地产评估机构所做出的租金评定结果作为参考的原则进行计算和调整。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在处理此类纠纷时，首要任务是审阅并理解双方签订的房屋买卖协议中的相关条款，以明确责任和争议焦点所在。如若契约中有具体的违约金条款，自然应依照条约的规定予以执行。若并未设立特别规定，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的权威指引，得出违约金或损害赔偿额的估计数字。具体而言，如果逾期未能交付使用房屋，那么可以参照在逾期交付期间被批准的主管部门公布的，或者经过权威房地产评估机构评级与同地域、同等性质房屋租金水平相当的数据来进行计算。至于违约金的额度如何根据以上标准计算，当出现以计算的违约金过高等情况，要求减少的一方需证明违约金超出实际损失的30%，以得到调整；而在以违约金不足以弥补其损失为由提出增长要求时，则应以违约行为产生的实际损失为准，以此来确定违约金金额。因此，当面临房屋延期交付的违约金如何计算的问题时，我们将依据房屋买卖契约的内容，若有约定便按其执行；如无明文，便参考协商期内的同期同类房屋租价数据来进行估算。

在探讨如何计算房屋延期交付的违约金时，首先需要审视的是买卖双方在房屋买卖合同中对于相关违约责任条款是否有所明确约定。若确实存在约定，则应依约履行。若是缺乏相应的约定，那么依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，关于违约金或损害赔偿金额，可参考如下标准来进行具体计算：若是自逾期交付房屋之时起，该期间内相关主管部门尚未发布统一的租金标准，亦或是有资质的房地产价值评估机构尚未对同区域同类房屋的租金水平做出评估，则应以逾期期限作为衡量标准，按照该期间所在地域内同类型、同规模房屋租金的平均价格予以厘定。至于依据上述购房合同中所约定的违约金计算标准所计算得出的违约金，如当事人以约定的违约金数额过高而请求予以适当削减，应当遵循以下规则：亏损总额与已给出的违约金数额之比一旦超过了30%，那么这部分超出比率的违约金便应被依法合理地降低；反过来说，若是当事人以约定的违约金不足以补偿实际受到的损失而寻求增加，那么增加后的总违约金金额也必须以损失的确切数额为准。因此，说到底，房屋延期交付的违约金如何计算，莫过于房屋买卖合同之中若已经有约定，那就严格依照约定执行；如果还未作出约定，那就在依照逾期交付使用房屋期间内相关主管部门所公布的租金标准或由有资质的房地产评估机构所做出的同类房屋租金水平来进行最终确定。