维修基金用途是哪些

住宅的专项维保资金须完全投向于住宅共用部位及共用设施设备保修期结束之后的维护、翻新以及改良工程，且绝对禁止用于任何非住宅用途方面的支出。该项维修资金仅限于公用设施和房屋的维修工作，严禁用在任何其他场所或项目上。此外，当房屋实现转让时，其所剩的维修资金亦应全部随同附加至新业主名下，无一例外。
值得特别留意的是，无论是房屋的购买者还是销售方均不被允许提领相应的维修基金。然而，若卖方倾向于让买方独自承担公共维修责任，那么房主需与买方先行明确并商议好相关事宜，可将预计要求买方承担的份额含入整体房价中。

根据相关法律法规规定，住宅专项维修资金务必专款专用，这个专项资金专门用于住宅共用部位以及共用设施设备在保质期结束后的维修与更新、改造等事宜，不得以任何理由或方式挪作他用。另外，该项维修基金仅限于公共设施和房屋本身的维修使用，不可滥用于其他领域，尤其应当注意的是，即使在房屋发生转让行为时，其所对应的维修基金剩余款项仍须一并皈依于新产权人。
然而需要我们注意的事项是，无论是购房者还是售房者均无权限自行提取维修基金进行使用，但倘若卖方有意让买方分担公共维修基金的支付额，则需事前与买方沟通协调，理论上可将期望由买方负担的部分金额包含服务出现问题，请稍后再试。

解析：
基于住宅品质安全保障以及维护公共利益为出发点，住宅专项维修资金必须专项用于解决住宅共用部位、共用设施设备在保修期限结束之后出现的维修及更新、改造等相关问题，严格禁止擅自挪做他用。此项资金仅限于使用于公用设施与房屋的正当维修之需，严禁用于任何其他用途，同时也是对公众利益的重要保护举措。
特别提醒的是，无论房屋所有权是否发生变更，其所剩余额均须跟随房屋转移至新的产权所有者手中。在此过程中，应特别关注并遵循以下原则：房屋买卖双方皆无权动用或提取该笔维修基金；如卖方有意索取买方分摊共同承担公共维修基金的费用，交易双方应对该事项进行充分沟通并达成共识，方可将预期由买方承担的部分预估值纳入房屋总价值之中。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。