商品房面积误差的纠纷怎么处理

商品房销售面积存在误差情况的处理方式如下所示：若误差尚未超过总面积的3%，则以实际测量的销售面积为准，按相应的房价款项进行计算；如果误差已经超出了总面积的3%，那么作为购买方可以选择解除房屋买卖合同，而作为销售方则应当全额退还买方已经支付的购房款项以及相关利息；倘若买方仍然愿意继续履行合同，此时可以根据误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担责任、卖方将多收的款项予以返还，或者双方共同分担并返还多收的款项。

对于商品房面积产生误差的情况，应遵循以下处理原则：当误差值在3%以内时，需按照实际测量结果结算房价款项；若误差值超过3%这个阈值，则买方可根据自身意愿采取相应措施：终止房屋买卖合同，并要求卖方退还已支付的购房款以及相应的利息；或者选择继续执行原购房协议，此时可依据面积误差的具体比例与双方事先约定的价格标准，来确定由哪一方进行补足、由哪一方独立承担责任、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。

解析：
商品房面积出现误差情况下的处理方法如下：如偏差未超出总房款的3%，则以实际测量的房屋面积作为结算依据；若偏差超过了3%，买受人有权选择解除房地产买卖合同，同时要求出卖人退还已支付的购房款项并支付相应的利息；若买受人表示愿意继续执行原合同，则可根据偏差比例与双方事先约定的价格标准来确定是否需要由买受人进行补充支付、由出卖人独自承担该部分费用、由出卖人将多收款项予以退回或双倍返还等不同的解决方案。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。