兄弟俩祖业，弟弟出钱修好房子，二十年之内可以续，后来弟霸占不准续，如是地下门面各

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就房产价格与分家分户无关。可赠予或买卖过户，只需交契税1.5%。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户。买卖过户如房产证过五年也不用交个税。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。即总共1.8%左右.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算），过户税费3%）。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免），因为他们经常去过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记、完税过户、领证、递件、交税，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房过户基本程序。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具：契税1。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）。所以不建议采用赠予过户，其它过户税费约数百：买方按过户回执指定时间、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：签买卖合同，领取过户回执。领证是指，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指

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房产证的户主只能是一个人，但是兄弟可以写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。