开发商土地抵押贷款还能办房产证吗

当开发商所持有的土地证已经被作为抵押物进行了抵押时，仍然有可能办理房产证。
然而，这并不意味着开发商可以轻而易举地完成这项手续。实际上，开发商必须先偿还其在土地抵押中所产生的所有欠款，并在解除抵押之后，才能顺利地办理土地使用权证。在此之前，如果开发商未能成功撤销土地证的抵押状态，那么购房业主将无法取得土地使用权证。这种情况对购房者而言无疑是极不公平和不合理的。

关于开发商土地证书已被抵押的情况下能否进行房屋所有权证书的申请，实际上，这是可行的。
然而，值得注意的是，在进行土地使用权证书的申请时，开发商需先偿还所有抵押土地的债务，然后解除该项抵押，方可成功地完成土地使用权证书的申请流程。若开发商尚未作出此项撤销的话，则会导致购房的业主无法顺利取得土地使用权证书。因此，对购房者而言，这种情况无疑是不公平且不合理的。

解析：
开发商所拥有的土地所有权证可能因为抵押债务而受到限制，然而，这并不影响购买房产时获取房产证的进程。
然而，在开发商尚未偿还其土地抵押债务、解除相应抵押权之前，购买该房屋的房主无法成功申领到《土地使用权证》。因此，对于购房者而言，此种情况无疑是颇具争议且缺乏公平性的。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。