物业维修基金必须交吗

住宅专项维修资金实际上既包含了针对房屋公共设备与设施单独设立的专项基金，也涵盖了对住宅本体实施维护修缮的专项资金。前者又被称为专门用途基金，主要用于物业共有部分、公用设施以及相关设备的装备升级、改良改造等项目，且必须严格遵守不得随意挪作他用的规定。而后者则遵循“钱随房走”的基本原则，当房屋发生产权变更时，该账户余额内的资金连同房屋所有权亦会随之转移给新的房屋所有者。对于住宅专项维修资金而言，每位业主在购置商品房时，均须依法缴纳相应的资金，此举意在保障未来房屋维修所需之需。由于维修基金由全体业主共同持有，因此在支付上述经费后，无论是否涉及公共区域出现的问题，抑或是自家住房出现的细微问题，皆可按规定程序提交申请，获得妥善处理。

关于房地产维修基金这个概念，其真实含义实际上涵盖了两个具体部分：即房屋共用设施专用基金以及房屋本体维修基金。
其中，房屋共用设施专用基金，又简称为“专用基金”，主要负责用于物业共用部位、公用设施与设备的更新或改造等项目，然而，这部分资金不能用作他途。并且，专用基金必须遵循“钱随房走”的原则实施运作，当房屋发生过户转让情况时，账户内的剩余资金也会相应地转交给新入选的房屋产权所有人接手。而对於房屋维修基金而言，广大业主在购置商品房的过程中，都需按相关法规缴纳一定比例的费用。这样做的最终目标，乃是满足房屋后期维护保养的实际需求。因为维修基金属于全体业主共有财产，因此在缴纳相关费用后，无论涉及到公共区域连续性的问题，或者您自身家庭内部出现的各种小毛病，均可依据既定规定进行妥善处理与修复。

解析：
住宅修缮基金所包含的实质内容实际上涵盖了住宅共同设施专属基金以及住宅实体部分修缮基金两大部分。所谓住宅共同设施专属基金，或可称为专用基金，专门用于物业共同部位、共同设施与设备的更新、改造等方面的事务，且禁止其挪为他用。而专用基金则遵循着“钱跟房走”这一原则，即在房屋转让之际，该账户内的余款亦将随之无偿转移至新楼产权所有者手中。关于住宅维修基金而言，每位业主在购置商品住房之时，均须依据相关规范缴纳一定额度的货币，以备日后住宅修缮之需。维修基金实乃全体业主共享的资源，因此，在缴纳完相应的费用后，无论公区出现何种问题，抑或是自家房屋内部出现轻微损坏，皆可按照既定程序进行修缮工作。
法律依据：
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。