徐州
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18万律师在线解答
解析：
若购买房产时所签署的购房协议缺乏所有重要证件或文件，则该协议将被判定为无效之协议。
同时，确保房产过户手续齐全并完备，方能保障当事各方对于所购置房产的所有权免遭不法侵害。
依据中华人民共和国最高人民法院的相关规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明之情况下，与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
先看第二条。第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内获到房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。从第二条能够看出，【城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围】，这个是城市房地产管理法的管理范围。乡村地区不隶属城市规划区国有土地，乡村地区的土地都隶属集体土地。因此，城市房地产管理法不适用于乡村土地，及乡村土地上的房地产交易。
你们的购房合同约定的是全款还是贷款，如果没有约定或者根本就没有合同，就按照预购合同约定履行。
预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
1.《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！
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