1.在二房东又把房子转租给我,那么我和二房东签订的协议是否有法律效力答:无任何的法律效力。有无法律依据就得看是什么情况了。如果二房东在把房子租给你之前已经得到房东的同意,房东和二房东之间也签有租赁协议,这时你和二房东之间的租赁协议才有法律依据!
2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人,房东是否有权收回房子答:房东有权收回房子。如果像你说的现在这个情况的话房东完全可以收回房子,并有权接除与二房东的租赁协议。
3.我现在应该如何保护我自己的权益答:我劝你还去找别的房子,如果你非这个房子不租的话,最好是找到房东,然后二房东、你和房东三人将事情说明,再签定租赁协议,以免造成不必要的麻烦和损失.你也不要在网上寻找帮助了,还是找个比较专业的人帮你吧!若你现在已经租了,房主也有权收回房子的!你也不会受到法律保护的,因为你不是通过正当的路径在房东那租到房子的!其实说白了就是钱的事儿,房东想让二房东挣差价,那谁也拦不住,如果他不想二房东用他的房子挣钱,我想房东绝对不会同意这种行为的!我建议你还是不要租这套房子,最好去另找一套!
住宅房在符合法律对于住宅从事商业活动的条件以及行业标准时,可以开展民宿经营。民宿最初不是一个法律术语,而是随着旅游住宿行业的发展逐步衍生出来的词语,因使用频率高,目前已经成为行业统一的用语。就法律法规来说,还没有全国层面的法律就民宿做出统一规定,目前采用的仍然是各地区根据自己的实际情况发布地方性法规。民宿涉及到的工商、旅游等管理部门分别制定部门管理规章,行业内制定行业规则的方法。住宅改做民宿前就需要详细了解上述相关法规。如果是在国有建设用地上建设的住宅,改变为经营性用房,
首先要符合小区业主管理规约,并取得具有利害关系的业主同意。
其次,开展经营业务需要进行工商登记取得工商执照才能合规经营,再次,目前国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》作为民宿行业标准,对用水用电、设施建设、餐饮服务、居住环境等都制定了标准,需要对照该标准严格执行。法律依据:《中华人民共和国物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋
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