什么是二房东，如何识别二房东？

随着房价的不断攀升，社会上出现了二房东这样一个群体，那么，究竟什么是二房东呢？当承租人寻找房源时，不可避免地遇到二房东，从而可能使自身权益受到侵害。因此，如何识别二房东也成为了承租人需要重点注意的问题。针对上述问题，律图小编为您解答。

一、什么是二房东

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。

二、如何识别二房东

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。

租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的;其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件，或者到物业管理处及房产局查明房东是否是真正的房主，并在签订合同中补充“×××是业主本人，否则本合同无效”这一条，谨防二房东行为。此外，尽量不要到店面比较小、不规范的房屋中介租房。

虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”也不要感到恐慌，通过上述四点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险的发生。

上述介绍可以看出，承租人将房屋又转租给他人的，被称为二房东。同时，为了保证承租人的利益，在于二房东签订租房合同时，一定要注意察言观色，另外，承租人还需要注意二房东再将房屋转租给他人的，应当得到出租人的同意。小编特别提醒，由于现实生活中二房东为了一己之私利，经常以各种欺诈手段侵害承租人利益，因此，如承租人利益被二房东侵害的，建议及时向律图网站上的律师咨询。

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