你好,政策性问题建议咨询当地主管部门
拆迁后,拿到房子要变更户主姓名的,应该进行产权过户,房屋产权证办理流程及资料:
1,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
2,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
3,理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
4,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件:
(
1)身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
(
2)交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理;
(
3)买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
5,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;
6,办理申请需要的证件和资料有: (
1)卖方所有的整栋楼的房屋所有权证; (
2)《商品房购销合同》; (
3)商品房销售发票存根复印件;
(
4)身份证复印件;
(
5)《房屋所有权转移登记表》;
(
6)《墙界表》、《面积计算表》等;
7,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证;
8,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
随着社会的进步,城市建设的发展,房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关,因此国家出台了相关条例规范拆迁补偿;为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活,国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。
城市建设中,拆迁是很常见的。但是很多家庭由于各种原因会拒绝拆迁,或是因为是祖祖辈辈的居住地,或是因为补偿不足等等。这时候就需要政府执行强制拆迁,作为被拆迁人应该了解强制拆迁的法律规定和程序。
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
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