小区年限到了怎么办

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解答如下, 平均年限法又称直线法，是指将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种访求计算的每期折旧额均相等。
1、优点：简单明了，易于掌握，易于操作，简化了会计核算。
2、缺点：存在局限性（
1）固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同。使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高，而在使用后期，工作效率一般呈下降趋势，带来的经济效益逐渐减少。平均年限法没有不考虑这点，显然是不合理的。（
2）固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分。通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限法的折旧费用在各期是不变的。这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。（
3）平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异。（
4）平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响。
3、平均年限法的适用范围：当一项固定资产在各期使用情况大致相同，其负荷程度也相同时。修理和维护费用在资产的使用期内没有显着的变化。资产的收入在整个年限内差不多时。满足或部分满足这些条件时，选择平均年限法比较的合理。在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算。