物业用大修基金流程是怎样的

解析：
我们将根据必要维修部位的需求，制定一份详尽细致且具有可行性的使用计划书，内容涵盖了过去对该部分的维修历史记录、本次维修所需经费和维修与否可能产生的潜在风险等重要信息。
为了确保其合法化合理性，我们需经过业主大会投票表决，获得超过总票数的三分之二的业主赞同方可认为有效。
接下来，我们将携带相关的文件资料向业主委员会提交申请，并由他们根据小区的实际状况及已制定好的使用计划书进行严格的审查。
在审查过程中，若获批准，则我们还需考虑向当地的房地产管理部门进行备案手续。
而业主委员会则要依据这些程序，向银行发布关乎"转移住宅专项维修资金"的正式公文，随后，银行将会根据指令来履行相应的业务操作。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。